一.贷款购房条件

1.贷款人有付款所买房子第一期购房的钱的能力。

2.贷款人具备合理合法合理的身份证件及婚姻情况证实。

3.贷款人有比较稳定的收益和准时还款等额本息贷款的能力。

4.贷款人具备优良的个人征信记录。

5.贷款人可以给予贷款行认同的贷款担保。

6.贷款人有一定的购住宅的商住楼买卖合同或意向协议书。

7.楼盘所在城市是不是有限购房政策，以及他限购政策标准。

二.首套的界定

假如自身家乡有房地产，而且是有房产证或房屋产权证的商住楼，在外地想买房子，最好问买房大城市是不是必须查看户籍所在地的房地产，假如无需查无房，那麼一般状况下都是会算首套，假如必须查看户籍所在地的房地产，那麼必须自己拿上身份证件或是户口簿去户籍所在地房产管理局开展查看，假如表明有房地产，那麼则记入户下户数。

房地产信息未全国通，百思特网可是住房贷款信息内容是全国通的，换句话说只需自身户下有未付清的 住房贷款，那麼无论在哪儿购房，贷款全是依照二套实行的，假如户下有几笔未付清的住房贷款，那麼金融机构大部分是综合评分不足的。

拿广州为例子，在广州沒有房地产信息 ，且无住房贷款或住房贷款贷款已付清，在广州市即使首套。别的地区略有不同，必须以本地现行政策为标准。

三.首付款

1.首付款占比

没房且无贷款纪录：30%

没房但有贷款纪录（已付清）：40%

有1一套房但无贷款纪录/已付清：50%

有1一套房且贷款未结清：70%

2.首付款来源于

依据有关要求，贷款人的首付款来源于不可以是房产开发公司.房产中介公司组织给予；首付款不可以是互联网技术金融企业.小额贷款贷款企业给予；首付款不可以是消费贷款.本人有关借款等资产侵吞；不可以是非直系亲属转帐等。

如果有买房者的首付款来源于是非直系亲属转帐，那麼提议买房者能够推迟大半年转帐。由于金融机构假如查到贷款人大半年内有超大金额的交易记录，来自于非直系亲属，那麼金融机构很有可能会将此笔额度视作借款。

四.个人公积金贷款

1.贷款标准

(1).广州市户籍员工持续足百思特网额存缴公积金1年之上(含)，非广州市户籍员工持续全额存缴公积金2年之上(含);外地存缴時间及其退伍军人在部队存缴時间可能和广州存缴時间分类汇总。

(2).按照规定付款买房第一期购房款。

(3).具备彻底民事行为能力能力，个人信用优良，有着稳定性的岗位和收益，有还款贷款等额本息贷款的能力。

文中仅例举广州普通员工相对性关键的标准，别的地区或拥有人才引进的买房者要以本地的有关现行政策为标准。拿广州而言，只需月水流做到2万元，个人征信根据，即合乎以上标准3。百思特网

2.贷款信用额度

以广州市为例子，一人贷款申请最大信用额度为60万元，两个人或之上一同贷款申请最大信用额度为一百万元。全国各地略有不同，要以本地现行政策为标准。还可以本地公积金微信公众号测算能贷信用额度。

3.贷款限期

(1).一手楼贷款限期不超过30年。

(2).二手楼贷款限期不超过20年。

(3).贷款限期能够增加到法律规定法定退休年龄后5年。

4.必须递交的材料

(1).本人公积金贷款申请表格；（原件）

(2).第二代身份证及其户口本等有效身份证件；（带原件并留2份影印件）

(3).婚姻生活状况证实；（带原件并留2份影印件）

(4).买房合同.第一期买房税票或收条.订金收条；（带原件并留2份影印件）

(5).个人收入证明.供楼帐户（贷款人给予的供楼账户一定是用18位身份证件开户的当地银行账户）；（带原件并留2份影印件）

(6).《个人名下房产情况证明》及个人征信汇报；（原件）

(7).筹办金融机构规定的其他有效证件.材料。（带原件并留2份影印件）

五.贷款还款方式

（1）等额本金还款还款法。这类方式第一个月最低还款额高，之后逐月降低，因此这类方式常被称作“下降法”。

（2）等额本息还款还款法。这类还款法是依照贷款限期把贷款等额本息贷款分为多个等份，每一个月最低还款额度同样，因此这类方式常被称作“等额本息法”。