幸福里小区百度百科词条：一般状况下，要想申请办理公积金贷款购房，贷款人必须 持续一切正常缴存住宅公积金满12个月之上，但是全国各地对住宅公积金贷款的规定标准及時间存在差别。例如北京市.上海市.广州市等位置规定是持续缴存6个月之上，长沙市.天津市等位置规定是持续缴存12个月之上。

要留意的是，申请办理公积金贷款时，贷款人的公积金帐户是处在缴存情况下，假如正中间出現断交，那麼很有可能会影响到申请办理贷款，实际或是要资询下本地住宅公积金核心问清晰。

文中知识要点：

一.别的危害公积金贷款的要素

二.公积金贷款公式计算怎么计算

三.公积金贷款购房的常见问题

一.别的危害公积金贷款的要素

1.月缴存额：

公积金核心会依据月交纳的有多少来测算可贷款的费用及可贷款的期限，一般最少要月缴存一千元之上才有期待，假如本人月缴存账户余额并不是许多 ，但配百思特网偶也是有交纳公积金，可以用两人的公积金一同贷款。

2.余额：

许多 地域，公积金贷款信用额度的大小与余额立即相联系的，因此大伙儿最好在申请办理公积金贷款前不必获取账户余额，能够在贷款派发后再开展获取。

3.个人信用状况百思特网：

申请办理公积金贷款，规定个人信用优良，假如近2年内，贷款人的贷款.贷款逾期频次超过连三累六的，大部分是没期待了。

4.收益状况：

申请办理公积金贷款，金融机构是会看到贷款人的收益状况，终究收益能体现还款能力，若收益不合格，还款能力不好，就不能寄希望于公积金贷款了。除此之外，申请者的债务状况，及其建筑结构，房龄，公积金可贷款信用额度等全是危害公积金贷款的不确定因素。

二.公积金贷款公式计算怎么计算

1.以还款能力为根据的公积金贷款计算方法为：贷款信用额度=[(贷款人或男女彼此月职工薪酬 贷款人或男女两方所属单位住宅公积金月缴存额)还款能力指数40%-贷款人或男女彼此目前贷款月应还款额]12(月)贷款期限。在其中月职工薪酬=公积金月缴额/(企业缴存占比 本人缴存占比)；

2.以住宅价钱为根据的公积金贷款计算方法为：贷款信用额度=房子价钱贷款占比。在其中贷款占比依据不一样方式来明确，一般来说，选购房子的总建筑面积超出90平米的，贷款信用额度不能超出所购房的钱的70%；总建筑面积在90平方米以内的，贷款信用额度不能超出所买下款的80%。

3.依照贷款最大信用额度测算：应用自己住宅公积金百思特网申请办理贷款公积金贷款的，且合乎其申请资格的，最大额度为200万元；与此同时应用另一半住宅公积金申请办理贷款的，且合乎贷款申请资格的，贷款最大额度为七十万元。

4.以公积金余额为根据的公积金贷款计算方法为：公积金贷款信用额度=贷款人及参贷人公积金余额20。

举例说明：一万公积金能够贷要多少钱？公积金账户余额一万一般可贷十万到二十万，但是因为公积金贷款和各种要素有关系，不一样的地区贷款的金额很有可能也有区别。

2021年公积金年利率：公积金贷款贷款基准利率（年化利率）五年下列（含五年）为2.75%，五年之上为3.25%；贷款年利率比商业服务贷款年利率低许多 ，在买房子时还可以节约更多贷款利息，在应用公积金贷款时假如信用额度不足用，能够申请办理组成贷款。

三.公积金贷款购房的常见问题

1.贷款前不必获取公积金。

如今获取公积金余额或是蛮方便的，只需达到任一获取标准就可以获取了一部分信用额度出来的应用。可是，假如你需要应用公积金贷款购房，就一定得留意这一点了。便是最好是不要在贷款前6个月或一年了获取公积金。

由于，有一些地区的公积金现行政策对这些方面是非常灵敏的，是不允许买房者在一年或一年内经历获取公积金的记载的。次之，公积金贷款的贷款信用额度和公积金余额是正相关的;假如你将账户余额都提光了，就贷不上是多少信用额度了。

2.不必未交公积金。

有一些小伙伴的企业低迷了，对职工的公积金乏力缴存了，造成了结缴个人行为。这也是会在较大水平上危害贷款人申请办理公积金贷款的。因此，假如你遇到了那样的企业，最好是先咨询一下公积金管理方法中补缴存是否会影响到自身贷款;如果不危害得话还可以根据补交来解救。

注：以上内容来自网络综合梳理 实际现行政策以全国各地信息内容为标准。

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