公寓到期后怎么办(公寓满四十年后怎么办)
幸福里小区百科词条：公寓楼40年产权期满以后，业主最先应当明确提出申请增加土地应用时间的申请。假如业主未申请续期或未按法定时限申请续期，土地所有权由国家无尝取回。土百思特网地使用人明确提出续期申请后，土地管理方法单位应在有效期内，尽早做出回应，除不同社会发展集体利益必须注销该幅土地外，均应予以准许。批准以后，业主应当补缴土地出让金，得到土地所有权。如果是依据社会公益和整体规划必须，国家需要取回土地和地面房屋建筑的。业主还可以获得对应的经济补偿金，用相近拆迁补偿安置的方法处理。
公寓楼40年产权期满后，一般依照下边的步骤来解决。
1、业主明确提出申请，增加土地所有权限期
房子业主应当提早一年，联名鞋来向本地的土地管理方法单位明确提出申请增加土地应用时间的申请。
法律规定如下所示：
《城市房地产管理法》第21条第1款：土地所有权转让合同约定的使用年限期满，土地使用人必须持续应用土地的，理应至迟于期满前一年明确提出续期申请。
假如业主未申请续期或未按法定时限申请续期，土地所有权由国家无尝取回。
法律规定如下所示：
《城市房地产管理法》第21条第2款要求，土地所有权转让合同约定的使用年限期满，假如土地使用人未申请续期或未按法定时限申请续期，及其依据社会发展集体利益的必须，国家没批其续期申请，土地所有权由国家无尝取回。
2、土地管理方法单位尽早回应，准许续期
土地使用人明确提出续期申请后，土地管理方法单位应在有效期内，尽早做出回应，除不同社会发展集体利益必须注销该幅土地外，均应予以准许。批准以后，业主应当补缴土地出让金，自然这种价钱应当小于类似的土地出让金的价钱，类似出厂价和市价的净额。
3、依据整体规划必须，取回土地和地面房屋建筑
如果是依据社会公益和整体规划必须，国家是需要取回土地和地面房屋建筑的。业主还可以获得对应的经济补偿金，用相近拆迁补偿安置的方法处理。
法律规定：
《物权法》第一百四十九条要求：建设用地商业用地应用管理权限期内到期的，全自动续期。普通住宅土地所有权期内到期后的续期，按照法律法规申请办理。该土地上的房子以及其他房产的所属，有承诺的，依照承诺;沒有承诺或是承诺不清晰的，按照法律法规、行政规章的要求申请办理。
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