买房子应该注意什么(买房需要注意的几大事项)

一：购房常见问题

1、买房子尽可能买一期开发设计的，一般说来价格低并且性价比高。

2、购房前实验隔音降噪状况，不然会很痛楚。

3、不必买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层单独一条。那样二层是最非常容易产生阻塞的，如产生阻塞倒流，其状不忍直视。

4、买房子要特别注意不能买沿街的，噪声很大，即便 是百思特网一条小路，也是有發展成农贸市场的发展潜力。

5、窗户两侧一定要是往外歪斜，不然窗户上的密封剂脆化了便会水淹七军。

6、窗子的窗纱一定要买自带的，不然掉在地面上还行，掉在人上就不好办了。

7、窗子是推拉门式，在中间关的，密闭性好。

8、留意你所买的房子的部位，当心你的楼底下空闲地变成地下停车场。

9、不必买高层，高层非常容易发生渗水状况，尽管能维修但用时费力，维修時间极有可能被无穷增加不必买带厨房下水道的别墅地下室，不然奔溃是迟早的事儿。

10、洗手间的防水很重要!!!一定要煽动你的楼顶和你一起在交房时做好48个小时的灌水试验，明确其防水性能，不然一旦渗水不良影响会特别痛楚。

11、要留意社区里的停车位总数，或许最近你没购车但没有表之后不容易。

12、家中的自来水管，供暖管道都需要打击试一下，尤其是暖气片。某些暧气片，会同时危害室内温度，假如装反了，要想改回来极为艰难，全安反了还能够在外面改，但假如安不对一两片，则要砸路面。

13、假如你的房子是带单位对讲系统的，那别买一层，关门声能使你发疯，警报声杀伤力也是令人震惊。

14、房子里的可视对讲系统一定要问明性能和操作方法，而且细心实验，不然这些宣传策划中优异的性能很有可能仅仅推广罢了。

15、餐厅厨房一定要有防臭地漏，那样有一个万一自来水管崩裂，也有个地区渗水，不会让家中变成中国太平洋。

16、千万别坚信这些售楼员说的哪些国外進口窗门，越发这般，门窗配件会难买，中后期物业管理压根弄不上。

17、家中的进户门带猫眼电影的是防撬门，没有猫眼电影的是防火门窗，假如发生火灾事故猫眼电影会发生爆炸，但如果有路人，猫眼电影看得清。看着你必须 。

18、室内装修时不要动洗手间的地板砖，不必自身再次做防水—除了你富有没地儿花，要了解房地产商并非甘心情愿的给你质保防水的百思特网，她们正犯嘀咕找不着原因呢。

三、买房合同普遍的六种“不合理条文”

依据《商品房买卖合同》文件格式文字，下边将合同书中常常出现的六种“不合理条文”之处一一列举，对比此程序流程，顾客一招制敌，可保证清清楚楚签订。

1、列出来商住楼状况

“购房人所买商品住宅的基本情况”是规范合同书第三条的內容，顾客应留意在其中填词语住所填的条文，在其中需注意列出来当然叠加层数和楼高多少米。

2、房子总面积计价方式

房子的合同协议合同款一般按具体总建筑面积或应用面积换算，合同书中应列明总面积发生转变 时，房价的变动及退房手续的标准。

3、交房日期条文

因基本建设资金短缺而推迟交房是经常有的事，房地产商为躲避自身的义务，经常在交房上推本溯源。一是只标明完工日期，沒有投入使用日期；二是交房日期极为模棱两可；三是既沒有完工日期，都没有交房日期。购百思特网房者在签署买房合同时，一定要将交房日期搞清楚准确地要求为“年月日”，与此同时，还需要标明房地产开发商无法准时交房要承担的义务。

4、有关装饰设计、设备标准、基础设施建设和公共性配套设施的服务承诺

现在有许多房产纷争基本都是因为货不对板而导致的。最先把交房规范详尽写进合同书。彼此应在合同书选用确立的协议来进行标准交房的规范，如赠予室内装修、家用电器、厨房橱柜等，应标明赠予的牌子和总数或加“不可以小于样板间的规范”的字眼，防止应用一些房地产商在楼盘销售广告宣传中所使用的高端、奢华、進口等词句。

次之，将整体规划写进合同书。如泳池和会馆不可向外运营、泳游池的范围等都需要写清晰，尤其是规定开发商不可积极提起把原整体规划的花苑更改主要用途，别的服务承诺的搭配也应列明。

5、有关产权登记

获得房产证是顾客最的事儿。在签合同时，提议顾客勿接纳开发商“若无法在要求时间段内房产证办理，不退房流程，只付款合同违约金”的相近承诺。买房者要在协议中承诺：如因房地产商的缘故导致买房者不可以在彼此订立的期内获得房产不动产属资格证书，买房者有权利明确提出退房流程，房地产商应在彼此订立的时间内退回购房款，并补偿财产损失。

6、质保义务

说到质保义务，买房者要在协议中标明“保修期不可以低于法律法规的限期”