3个月以上租金纳入监管账户者那么回事？这样做有哪些好处

为标准住房租赁市场监管，成都市、西安、重庆市等大城市依次出文，规定创建唯一的住房租赁资产监管账户。

11月16日，《21世纪经济报道》新闻记者获悉，重庆市发布通知，规定住房租赁公司应在主城区中心城区范畴内的银行业设立唯一的住房租赁资产监管账户。设立的帐户不可转出现钱，不可核算别的特性的资产，而承租方付款超3个月的房租将列入监管账户。

先前，杭州市、深圳市、成都市、西安等地也已相继公布住房租赁资金托管通告。

3个月之上房租列入监管账户

11月16日，《21世纪经济报道》新闻记者获悉，重庆住建会、重庆金融局、中央银行重庆市运营服务部、重庆市银保监局前不久协同公布《关于实施住房租赁资金监管加强住房租赁企业合规经营的通知》（下称“通告”）。

通告称，今起，在营住房租赁公司在渝组织总公司应在一个月内与住房租赁资金托管金融机构签署资金托管协议书，设立监管账户，用以核算在渝全部子公司需管控资产；住房租赁公司应整理存量房源和总量房租收入支出状况，向楼盘所在城市住房城乡建设部门书面材料。新开的住房租赁企业申请网站域名备案及开张信息内容申请前需签署资金托管协议书，设立监管账户，网站域名备案及开张信息内容申请时，同歩递交管控协议书及账户信息。

但凡承租方向住房租赁企业支付房租周期时间超出三个月的，住房租赁公司接到的房租和以房产租赁贷款还款方式得到 的资产均应列入管控。承租方向住房租赁企业支付房租周期时间在三个月之内的，由承租方独立决策是不是将房租存进监管账户管理方法。

通告规定，对违背通告要求的住房租赁公司，由住房城乡建设部门会与金融体系监管、市场管理、公安机关、税收等有关管理方法单位采用提醒谈话劝诫、公布风险、记到公司征信系统推行个人信用罚分、列入银行黑名单等对策解决。

特别注意的是，租用被告方向筹办金融机构出示虚假信息造成 管控资产损害的，由被告方自主担负损害。租用被告方承诺不开展资金托管的，由被告方自主承担责任。

各地已实施住房租赁资金托管

先前，成都市、西安等地也已公布住房租赁资金托管通告。

10月，深圳司法所就《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》公布征询建议，创建租用资金托管规章制度。住房租赁公司应在深圳市地区内银行业开设唯一的租用资产监管账户并签署租用资金托管协议书。从业运用仓储楼盘进行住房出租业务流程的住房租赁公司，理应在监管账户开设与注册资金、企业规模相符合的风险性担保金或是出示银行保函。租用资金托管协议书理应确立资产主要用途、获取方法、获取信用额度、存留占比等內容。

比如，9月11日，成都市颁布《关于开展住房租赁资金监管的通知》，规定自9月11日起，新造成的租用关联，承租方向住房租赁企业支付房租周期时间超出三个月的，住房租赁公司应将扣除的房租、保证金和运用“租金贷”得到 的资产，必须存进监管账户，在其中“租金贷”得到 的资产需住房租赁公司和承租方与借款派发的金融企业协商一致，将贷款还款方式获得的房租划转到监管账户。

10月30日，西安实行住房租赁资金托管通告，仓储当地国有土地上的总量住宅开展租用买卖的住房租赁买卖公司（通称“代管式”租用公司），其租用买卖资产应依照有关要求列入管控。“代管式”租用公司在进行租赁业务前需与当地范畴内的银行业签署《住房租赁资金监管协议书》，设立总量住房租赁买卖资金托管专用型帐户（通称“管控专用型帐户”）。设立管控专用型帐户后，管控金融机构须根据西安市住房租赁买卖综合服务平台申报公司监管账户信息内容。

该通告前已申请注册的“代管式”租用公司应于今年11月14此前，挑选一家管控金融机构签署住房租赁资金托管合同书并设立唯一管控专用型帐户，接纳住房租赁资金托管。刚注册的的“代管式”租用公司应在申请注册后10个工作日之内设立监管账户。

上年十一月，杭州市也发布通知称，杭州范畴内，从业住房租赁业务流程的住房租赁公司，要在当地范畴的金融机构开设唯一的租用资产专用型储蓄帐户，并报市房地产行政部门主管机构办理备案。住房租赁公司向房子授权委托出租方付款的房租及其向房子承租方收交的房租、保证金和运用“租金贷”得到 的资产等租用资产均应缴入租用资产专用型储蓄账号管理。