北京厕所能换美国别墅 赴美炒房赔多赚少

内容速读：

　　北京厕所换美国别墅?　　此前一条“100万元在世界各国能买到什么房子”的微博曾在网上疯传。微博说，100万元在澳大利亚新南威尔士州能买到一套五卧室三浴室的房子，在俄罗斯莫斯科市中心能买到一套两卧室两浴室的房子，在北京只能买到郊县房山某村60平方米的毛坯房。跟中国一线城市的房价相比，美国的房价要低得多。但他很快发现，在美国要经营一套别墅不轻松。

 　　北京厕所换美国别墅?

　　此前一条“100万元在世界各国能买到什么房子”的微博曾在网上疯传。微博说，100万元在澳大利亚新南威尔士州能买到一套五卧室三浴室的房子，在俄罗斯莫斯科市中心能买到一套两卧室两浴室的房子，在北京只能买到郊县房山某村60平方米的毛坯房。

　　广州康翔商务咨询公司经理何戎说，美国政府对外国人买房没有任何限制。如果一次性买房就比较简单，只需要付款即可，如果需要贷款，则需要美国的公司做担保。旧金山市中心一套面积150平方米的房子，价格也100万美元。距离市区开车半小时到1小时一套独立的别墅，也不过40万美元。平均下来房价大概 5000~6000美元/平方米。跟中国一线城市的房价相比，美国的房价要低得多。

　　刘丹也向记者证实，现在要在曼哈顿购买公寓，100多平方米的三房两厅的公寓，地段一般的话，只要二三十万美元，大约200万元人民币。平均下来只有1.2万元/平方米。

　　陈玉珍说，欧洲的房子也比国内的北上广低得多。在葡萄牙里斯本，50万欧元，可以买到面积160平方米左右的别墅。平均下来，也就2万元/平方米。再看澳大利亚，悉尼市中心公寓，八九十平方米，卖70万澳元。80万澳元就可以买到四五百平方米的别墅，平均下来也就人民币1万元/平方米。

　　“抄底”美国正当时?

　　暗礁重重的海外买房

　　但低价房未必都是香饽饽。

　　2009年，来自广东中山的马先生在新泽西购买了一栋价格45万美元的别墅，这栋别墅不仅临江，还配有两个车库，有花园和游泳池。但他很快发现，在美国要经营一套别墅不轻松。“每年地产税要交10000美元，社区管理费要3000多美元，房子的日常保养、草坪整理，一年也要10000多美元。”一年下来，就算不挣钱，也要支出两万多美元。

　　由于别墅不像公寓那样可以出租，因此，马先生的别墅只能等着它升值。3年下来，别墅大概升值了20%，但除去每年的收费，他仅赚了六七万美元。算下来，每年的收益率不过5%，总体不划算。

　　“我以前看美国电影中经常有人冬天铲雪，在园子里修剪草坪和树枝，起初以为美国人真会享受生活。后来才知道，如果不修剪草坪，树枝不整齐，邻居会投诉。如果门前雪不铲，流浪汉在你的屋前摔倒了，房主是要赔偿的。”他笑着说。

　　这也让他萌生了将房子出手的想法，但他一直没有找到买家。

　　他了解到，如果别墅要出手，还要交纳相当于房价8%的所得税、中介佣金3%、过户税和其他手续费，约6万美元。直到这时他才明白，在美国投资别墅风险非常大，跟在中国不同。单从投资的角度讲，在市区的公寓显然更划算。

　　“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。”陈金凯说，海外买房最大的风险是汇率变化。尤其这些年人民币急剧升值，对海外买房来说也是喜忧参半，喜的是门槛降低，但忧的是把赚到的钱转换成人民币时也会缩水。以一套价值100万美元的房子为例，即便年收益率15%，但如果人民币持续升值，美元对人民币汇率由6.7：1变为6.2：1，这也足以让投资者3年内赚到的20万美元化为乌有。

　　陈金凯提醒，很多买房的人，需要请一个专门的人替你在美国收租、打理房子，或办理房屋交易。仅此一项，每年至少1万美元。