高收低租、长收短付 爆雷的长租公寓迎最强监管
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此前，杭州好几家长租公寓崩盘，蔓延到诸多房东和租赁户。对于此事，杭州快速颁布对于现行政策，提升资金托管。国家住建部发布的《住房租赁条例(征求意见稿)》也向分时租赁销售市场亮出铁拳。
连续崩盘，长租公寓再一次踏入舆论旋涡。此前，杭州好几家长租公寓，以月付方法向房东高价位交房，再用年付的方法廉价租赁，开展非法融资后老板跑路，涉案人员额度达上亿人民币，涉及到的房东总产量很有可能超数万人。
逆势而上的长租公寓领域乱相层出不穷，管控怎样跟踪?此前，国家住建部发布《住房租赁条例(征求意见稿)》，亮出了管控铁拳。
措不及防的房租特惠圈套
新闻记者联络来到杭州余杭区的一名刚大学毕业没多久的房客何小姐。上年十月，在豆瓣电影的租房子工作组里见到杭州适享科技有限公司发布的租房信息，何小姐依照上边的电話约了看房。
“房租很便宜，并且有人说免收介绍费，有本科文凭证实乃至不用保证金，只必须大半年付或是年付房租。”何小姐告知新闻记者，那样的特惠幅度好像天上掉下的“陷饼”。
因此，何小姐沒有瞎想便笺了一年合同书，交货了约两万块房租，与适享科技有限公司签署了一一年的房产租赁合同书，2020年十月期满。2020年8月29日，隔壁的邻居告之，她才知道该企业早已老板跑路。
新闻记者掌握到，在何小姐房东的户下，现有8户房客，统统是根据适享高新科技付款的房租，而且全是大学毕业不久的在校大学生，骗领年付的方法一样也是“本科文凭不用保证金”。
何小姐的房东表明，企业每个月10向房东交纳房租，而9月的房租一直托欠。直至9月底，一部分房客和房东根据中介职工的微信朋友圈才获知企业闭店了。该企业在8月29日，已将全部职工移出微信群，而且欠薪十几天未发。
案发以后，何小姐等8户房客与房东无法就租约房租达成一致。9月3日，房东拆换了全部房客的防盗锁登陆密码。何小姐随后和别的房客一起打过110报警，并给社区街道打过电話。公安民警干预调研后确立告之房东，房客合同书合理，房东没有权利驱逐房客，但事后仍然必须租赁户和房东相互商议。
杭州对长租公寓“下猛药”
近些年，杭州长租公寓销售市场主要表现活跃性，长租公寓不断崩盘。据不彻底统计分析，先前杭州早已有乐伽公寓、鼎家、国畅、喔客公寓楼、德寓高新科技、中择房地产等长租公寓公司连续暴发资金链断裂困境。
据统计， 今年十一月，杭州市保障性住房和房屋交易中心就曾发布《杭州市住房租赁资金监管办法》，规定租赁住房公司在金融机构开设唯一的租用资产专用型储蓄帐户、代管式租赁住房公司须在专用存款账户中冻洁一部分资产做为风险管控金等。但受肺炎疫情危害，为协助租赁住房公司摆脱困境，适用公司复工复产，《杭州市住房租赁资金监管办法》被延迟时间执行。
前不久，杭州市保障性住房和房屋交易中心下达《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》，明确规定，从2020年8月31日起，租赁住房公司向房子授权委托出租方付款的房租及其向房子承租方收交的房租、保证金和运用租金贷得到的资产等租用资产，均应缴入租用资产专用型储蓄账号管理。今年9月30日前，代管式租赁住房公司对今年增加授权委托楼盘，应将相匹配楼盘的风险管控金缴费及时。
“从九月份中下旬刚开始到十月中下旬，大家会相继阶段性发布公司的资产监管账户状况及其风险管控金缴费的状况，房东和房客能够 根据杭州市租赁住房管控综合服务平台来掌握公司的经营是不是合乎监督机构的规定。另外，房东、房客还可以根据杭州市租赁住房管控综合服务平台，查寻自身的楼盘是不是列入资金托管的范围。”杭州市住保房产管理局租用管理中心工作员告知新闻记者。
管控下有希望加速发展趋势
近几年来，看准房产租赁困扰的长租公寓，得到了销售市场、房客和现行政策的亲睐。从房地产企业合理布局状况看来，截止今年，TOP100房地产企业大约25%的房地产企业立即或间接性参加长租公寓，TOP30房地产企业中逾6成企业进军长租公寓。
分时租赁行业现行政策也持续释放出来利好消息。二零一六年国务院办公厅颁布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确指出“适用满足条件的租赁住房公司发行股票、房产资产证券化商品”。自此，房地产企业根据发行股票等方法股权融资，推动了长租公寓行业发展。
殊不知，一些公司却把好经念歪了，销售市场中房租变住房贷款、长收短付等乱相持续。许多公司在欠缺一切正常运营模式的状况下，激进派扩大，造成 长租公寓行业“打雷声”持续。
为了更好地推动长租公寓的身心健康发展趋势，国家住建部前不久发布的《住房租赁条例(征求意见稿)》着重强调，租赁住房公司存有付款房子产权人房租高过扣除承租方房租、扣除承租方房租周期时间善于计付房子产权人房租周期时间等高危运营个人行为的，房地产管理等单位理应将其纳入经营异常名录名册，提升对房租、保证金应用等生产经营情况的管控。
有专业人士表明，长租公寓领域将要应对最強管控，另外也将迈入发展趋势机会。“管控有希望结束领域中的诸多乱相，这就给一切正常运营的公司造就了更强的自然环境。”(新闻记者 邹倜然)