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商转公

Q:

“如今做商转，担保公司可以垫资吗？”

担保公司：可以垫资。

现阶段，担保公司未收到不可以垫资的通告！因此想要做商转公的顾客只需合乎公积金房贷标准，可以随意申请办理转贷。

实际上，针对商转公，网民们一直都非常关心。除开担保公司能否垫资外，操作流程怎样，网友们度也很高。今日呢，510我就来一篇有关商转公的文章内容，给各位推广一下~~

合乎公积金房贷的标准

且取得房屋产权证后

才可以申请办理商转公

说白了的商转公，便是由商贷转成公积金房贷，为的便是缓解买房工作压力，减少还钱贷款利息。

但是呢百思特网，在这个环节中，510我要提示大伙儿的是，除开合乎公积金房贷标准外，也有一点特别注意：取得房屋产权证是必备条件。

由于商转公，换一种简易的观点，便是付清商贷，随后再开展公积金房贷的全过程。因此，仅有取得不动产权证后，才可以在付清商贷的情形下，消除与商贷的质押关联。随后再再次将不动产权证质押给个人公积金，开展公积金房贷。

因此，汇总看来，想要做商转公的，必须达到二点：（1）合乎公积金房贷标准；（2）取得不动产权证。

商转公必须什么原材料？

办理手续是什么样的？

为了更好地清晰掌握到商转公的步骤怎样，510我寻找一位转贷取得成功的顾客——恒大翡翠华庭的小区业主刘先生。

商转公实例

刘先生自叙：你好！我是在建行做的商贷，商转公挑选的是中国农业银行，转贷信用额度是60万。取得不动产权证后，我和媳妇就带上不动产权证、商贷合同书、彼此的身份证号码和结婚证书，到公积金管理去申请办理转贷。

在行政服务中心，有专业的个人公积金对话框，与担保公司连在一起，立即到那面去申请办理、审批就可以，较为便捷。审核通过以后，担保公司会办理一张60万的银行汇票，拿着这张税票去结清商贷，随后再去申请办理公积金房贷就完成了。

在转贷全过程中，由于必须担保公司垫资，是60万信用额度，我交了1000元的服务费。

在刘先生的自叙中，有三点必须留意：

（1）申请办理商转公的原材料有：不动产权证、商贷合同书、户口簿、身份证件、结婚证书。（注：如果是已经结婚，则必须夫妇彼此身份证件、结婚证书；若是单身的，则只需转贷人的身份证件就可以。）

（2）必须担保公司垫资的，如今早已并不是网上银行转账，全是开的转账支票，用转账支票的方法结清商贷。

（3）担保公司垫资，必须收取一定的垫资花费。刘先生转贷60万，收取1000元的花费。

商转公操作流程

以上大伙儿见到的，便是商转公的操作流程，与刘先生自叙的步骤类似，有一点必须改善的便是：担保公司垫资结清商业贷款的，不会再是网上银行转账，反而是出具转账支票。

针对商转公，510我有下面几点要提示大伙儿：

01

先审批

如今再申请办理商转公的，一定还记得要先去公积金管理去审批自身是不是合乎商转公的标准，仅有满足条件了，才可以再次后边的垫资或是自有资金等操作流程，最终进行转贷。不然，步骤来到一半，才察觉自己不符公积金房贷规定，并不是白忙一场。

也有一点便是，在商业贷款顾客沒有开始申请办理审批的情形下，就先把能转一部分的商业贷款结清了，那样的状况归属于提前还贷，而不是做商转了，这一点要谨记。

02

担保公司垫资的必须收取一定服务费

针对这一点，510我想说的是，在公积金管理审核通过的情形下，有多少的能转信用额度，就必须垫资或是自筹资金是多少资产。例如，审批出带30万的能转信用额度，那么就必须担保公司垫资30万或是自筹资金30万的资产。

只不过是，在担保公司垫资的情形下，依据垫资信用额度的是多少，必须收取一定的服务费：

垫资20万以内的，收取500元的垫资花费；

垫资20-40万的，收取800元的垫资费用；

垫资40-60万的，收取1000元的垫资花费。

03

审批期内，不动产权证要临时质押在担保公司

也有一点必须留意的是，必须担保公司垫资的，在垫资以前的审批時间里，转贷人必须把不动产权证质押在担保公司。直到审核通过后，才会垫资，或是电话通知转百思特网络贷款人去金融机构付清原商业贷款。

商转公，最后或是需看个人公积金可以借款是多少信用额度，510我也把当今的公积金新政给我们介绍一下~~

公积金房贷现行政策內容

就目前的现行政策看来，个人公积金本人最大能贷30万，夫妇最大能贷60万。可以借款的信用额度与社保缴费期限和账户余额相挂勾：

个人公积金未缴满24个月的，能贷账户余额的5倍；

个人公积金交满24个月没满36个月的，能贷账户余额的7倍；

个人公积金交满36个月的，能贷账户余额的10倍。

诸位想要做商转公的小伙伴们，可以按照自身的公积金缴存期限和账户余额，看一下自身可以借款是多少，随后依据具体情况再去申请办理转贷吧。

最终，510我提醒大伙儿，如今做商转公的，流行大行都能够。假如各位有什么要想掌握的，就在下边留言板留言吧，我一一给大伙儿讲解哦~~

510房博士问答题

提出问题：户下仅有一套房，现该一套房提前准备商贷转公积金（以前个人公积金也没做一个借款）。这一套房就界定为二套房？而且之后购房也不可以申请办理公积金房贷了？

510房博士回应：经资询公积金管理获知，现阶段的公积金房贷现行政策是”认贷又认房“的，员工家中（包含申请借款人、另一半以及未成年子女）在以下状况下选购的自己住住宅可以申请办理公积金房贷：首套房住宅：户下无住宅公积金百思特网金借款纪录，且在当地无住宅；二套住房：户下仅有一笔公积金借款纪录，且在当地无住宅；户下仅有一套住宅，且无公积金借款纪录；户下仅有一笔公积金借款纪录且在当地仅有一套住宅，此笔贷款购买的自己住住宅与当地仅有的一套住宅为同一套住房。