房贷如何提前还款(房贷如何还款流程)
近日，朱女士赶在房贷利息变换LPR“大限”（截止到8月31日）前，把自己的住房贷款挂勾了固定利率。此外，朱女士又造成了一个新的念头——恰好最近手头上有一笔收益，都没有特别好的投资渠道，是不是可以房贷提前还款？朱女士向北青报小编资询，想掌握住房贷款提前还款该怎么操作，又是不是合算呢？
解释：
针对朱女士那样的“住房贷款族”而言，除开借款协议有独特承诺外，一般是可以挑选提早向银行还款所有或一部分住房贷款的。从使用上而言，提前还款的步骤并不繁杂，是指预定、递交原材料、签定申请报告、解质押等。
实际看来，第一步，先根据电話、APP或百思特网立即到银行服务台开展预定；第二步，配齐有关原材料，包含借款协议、自己身份证件、还钱卡等，在承诺時间前去银行；第三步，百思特网除开递交原材料外，还必须签定“提前还款申请报告”；第四步，在还钱卡内存进即将提前还款的额度；第五步，还钱完成后去银行领到结清证明，随后依据具体情况消除质押。
必须留意的是，每家银行的现行政策不一样，针对住房贷款提前还款，有的银行必须缴纳一定合同违约金，有的银行要求了每次最少信用额度，实际必须资询借款银行或查询借款协议。
虽然实际操作起來非常简单，但专业人士强调，提前还款事实上有好有坏，需考虑到清晰再做决定。“利”是可以节约房贷利率，缓解日后还款工作压力，“弊”则是会占有目前资产，丧失别的投资机会。针对朱女士明确提出的是不是划得来的问题，也就不可以一概而论，反而是要分详细情况来对待。
什么情况合适提前还款呢？北京链家交易市场的专业人员提供了两根“刚性”规范：“其一，如果是等额本息贷款，沒有超出贷款期限三分之一，提前还款较为划得来；其二，如果是等额本金还款，沒有超出总体贷款期限四分之一，那样还可以做一部分提前还款。”当然，不愿意有债务、货款利率高（一般是贷款基准利率以上）、手头上富有但无投资理财要求，这几类状况也可以考虑到提前还款。
相对性应的，以上专业人员也提议，下列四种状况千万不要提前还款：“一是等额本金还款期超出三分之一的；二是等额本息还款已到中后期的；三是个人公积金贷百思特网款的；四是有更强投资理财方式的。”朱女士可以立即和自身的状况对比一下，看一下是不是合适。
北青报编缉 杨娟娟 审校 李项玲