幸福里小区百度百科词条：卖方的主要步骤大约有下列8个流程：彼此讨价还价——卖方收订金——彼此签订——买方审批——房屋网签——资金托管——补税产权过户——结束款。卖方的那时候要留意定价.签协议书.选择中介公司和调整费用预算。

有买就会有卖，在急需用钱资金周转.必须换房子.准备开展项目投资乃至是移民出国时，卖房子是不可或缺的表现方式。做为卖方，在售卖房屋的过程中必须通过什么流程？又必须注意什么？

一.卖房子基本上步骤

1.彼此讨价还价

买方看房子的情况下，若有意向竞价，一定会有砍价。由于房屋的价格并不像一般的产品可以预测出成本费，价格多少一般在于顾客的评定与市面的交易量市场行情。卖方要留意预埋一些砍价室内空间。

2.卖方收订金

若决策买卖房屋了，买方务必先预付定金。说白了订金是买方为保证合同执行，交货卖方的钱财，具备合同上的法律效力。卖方接过订金后，若买方悔约，则有权利收走订金，相反若卖方悔约，则务必翻倍退回。

3.彼此签订

房屋买卖双方在签订协议时必须留意带上房产证.产权年限人身份证件，签订时必须卖方产权年限人在场，假如不可以在场必须给予授权委托书，假如房地产是两人一共有，还必须给予《配偶同意出售证明》。

4.买方审批

买卖以前，买方必须做资质证书审批，明确有购房资格；卖方也必须做房屋核实，以保证房屋产权年限清楚，贷款无抵押封查可一切正常发售买卖（二项可与此同时开展）。

5.房屋网签

二手房下手以前要网签，这也是房产管理单位强制性规定。一旦网签取得成功，同一套楼盘没法再度转化成买卖协议，您也就没法再将房屋售予别人。自然一般资质证书审批和房屋核实经过后当日就可以打网签，买卖双方能够去房地产所在城市的住建委出合同书或是授权委托本地靠谱中介委托申请办理。

买卖双方所需材料：

买方：身份证件.户口簿（异地户籍必须临时居住证）.婚姻证明.储蓄卡；

卖方：身份证件.不动产登记证.户口簿.婚姻证明.储蓄卡。

6.资金托管

在资金托管全过程中，商家（您）必须在银行开立账户，买方将钱打进该帐户，金融机构将该笔钱临时冻洁，房屋产权过户成功后百思特网解除冻结，交给商家。

7.补税产权过户

买卖双方务必在签订后30日内去房屋所在城市的财政局进行交税，买方房产契税需要在房产管理局交纳。产权过户必须筹备的有效证件：

买卖双方身份证件（买卖双方任何一方不可以在场，则需出具授权委托书.身份证件原件及影印件）；

房屋交易网签情况表（原件）；

初始买房或合理合法单据原件及影印件；

买房時间或初始颁证時间与目前房屋产权证明不一致的，给予证实原件及影印件；

房屋所有权证（原件及影印件）；

国有土地出让应用所有权证（原件及影印件）；

含有＂中国银联＂标示的信用卡刷信用卡交税（银行信用卡只限个人应用）；

8.结束款

最终阶段便是，买方将剩下的屋款悉数结清，随后卖方查阅余款。

二.卖房子常见问题

1.定价时要留意

提议卖方价格前先去一些大中介掌握市场行情，多多的资询专业人员或多种渠道掌握市场行情走势。依据自身的具体情况加减法后决定一个合理的价格。提早做价格表的效果是因为在谈价的环节中为自己留出一定的室内空间空间。此外初次价格一般为一个暗示性的价钱，以后还可以根据充分了解市场的反映情况随时随地做价格调整提前准备。百思特网

2.选择中介公司时要留意

挑选有资格的.大中型的房屋中介。挑选一家诚实守信靠谱的有资格的中介是十分关键和必要性的。它是做为确保消费安全性的前提条件。房产中介组织百思特网的资质证书能够根据本地建委网站开展查看。

3.签协议书时要留意

各层面提前准备类似的情形下就可以与房产中介签订合同将房屋开展售卖。签协议书时一定要留意所有权资格证书原件务必由产权年限人拥有。由于在授权委托中介公司开展房屋买卖的环节中，许多中介公司通常以便捷代理商为由规定屋主把房屋所有权资格证书交到中介公司委托存放。这一点对房屋出售人是极其不好的。

4.操纵费用预算要留意

交易方式造成的经费预算，必须事先搞好经费预算。作出费用预算能够在交易方式中操纵好花费的开支。比如税金，房屋的产权年限沒有做到2年或五年免税政策期的，必须交纳所得税.个人所得税等。

注：以上内容来自网络综合梳理 实际现行政策以全国各地信息内容为标准

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