上星期，陪盆友办理买房贷款材料和提交申请贷款，全部全过程出来真心实意不易。虽然工作部门实行“数最多跑一趟”。可是，假如自身不清楚做事要点，免不了还需要多跑几班。因此整理了一份步骤和关键点，期待对将要买房的盆友有一定的协助。

买房的支付方式分成四种:

方式一:一次性支付，办理手续相对应简易。可是，这也是富人玩的。我也不知道咋玩，不过多阐释。

方式二:分期还款，买房合同里会标明多久.分几回结清，自然这一時间不容易过长，办理手续也非常简单。一样，这也是相对性富人玩的，我都玩不了。

方式三:抵押借款方式支付，绝大多数人都是会挑选这类方式，我朋友也是，后边关键说百思特网。

“分期还款”和“抵押借款方式支付”看起来全是分期付款付款，可是本质上就是有较大不一样，分期付款是欠房地产商的钱，不用质押，一般沒有贷款利息；抵押借款是欠银行的钱，必须 房屋抵押，要收贷款利息。

方式四:别的方式，实际是啥方式需看和房地产商是啥关联，自主想象吧。

方式三又分成三种种类

种类一:纯商贷，年利率高，6%上下，买房合同4份。

种类二:纯公积金房贷，年利率低，3.5%，买房合同7份。

种类三:组合贷，买房合同8份，签名签得手抽筋，按手印按成功疼。

我朋友是选用纯公积金房贷，因此就以这一方式来整理必须 的材料吧。

由于我朋友一个人的公积金额度不足，因此必须 夫妇彼此的个人公积金。下边是必须的彼此材料。

①身份证原件，②户口簿正本，③完婚百思特网证正本，④个人收入证明，⑤无房证明（必须 两个地方的证实），⑥个人征信报告，⑦还贷卡，⑧银行流水明细，⑨公积金缴存清单，⑩公积金缴存证实（有的银行必须 ）

每个证实的办理方式

①②③项，绝大多数人都是有，一般状况不用办理。可是要留意:身份证件务必是在期限内，假如邻近有效期限，提早换领。户口簿上应有彼此的信息内容，假如户籍沒有迁到一起，户口本上是不可能表明。

④个人收入证明，房产销售最少让你强烈推荐2家银行供你挑选，明确在哪一家银行办理抵押借款，你能依据银行的服务质量，下款信用额度，下款速率自身决策。各家银行都是有自身的收益证明模板，打印出出去，填好好，盖紧公司章就可以了。

关键点一，填好薪水数时，是还贷额度的2.5倍就可以，无需填过多。像月收益十万＋，今日头条上的许多盆友全是月收益十万起，真令人嫉妒啊。

关键点二:最好是盖企业的人事专用章，不必盖后勤管理章或是合同专用章，沒有人事专用章，就盖企业的公司章。

关键点三:署名的時间不必填好，通常不太可能一次预定取得成功，过去了三个月又要再次办理，预定取得成功后，到当场填好还可以。

个人收入证明

⑤无房证明，即便不限价的地区，也必须在买房地的住宅管理处办理无房证明。

假如买房地没有个人公积金的存缴地，那麼在存缴百思特网地还必须 再办理一份无房证明。

带上身份证件.户口本办理无房证明，这一非常简单，也迅速，十分钟上下就办理结束。有效期限一个月。到期，再次办理。

无房证明

⑥个人征信报告，之前，只有到中华人民银行的营业网点办理，上年起陆陆续续对外开放了一些商业服务银行添加，带上身份证原件在银行的自助服务终端机里就可办理。

每人每天能够完全免费打印出3次，超出3次要交费。

留意:有效期限仅有7天。现阶段绝大多数下款银行必须 当日的才能够。不可以有贷款逾期新项目，一块钱也不好。对办理贷款十分不好。

个人征信报告汇报

⑦还贷卡，在放贷的银行办理一张借记卡。我朋友在办理时，工作员规定提供一年以内的社保缴费证明，而且是在缴情况。从支付宝钱包里能够查到社保缴费证明。

这儿还有一个整合式市场销售，工作员会热情洋溢强烈推荐你办理银行信用卡，把银行信用卡说得非常好，有利于根据借款审批，也有免费礼品赠送；又把自己说得可怜巴巴，是他们绩效考评之一，微薄之力，帮帮我了；叫法你为老先生，夸你为靓妹。

长期dnf搬砖的我，听见靓妹，一下子就撑起来了，岂有没办之理？

恩威并施，不害怕不招。我朋友就招了，办理了一张。

免费礼品是:包裝精致的2瓶生抽。

⑧银行流水明细，常见的银行卡就可以，不限制哪一家银行，尽可能挑选流水多的银行卡，那样需要多打印出多张，漂亮一些。

像我朋友，一年的流水还写不满意一张纸。

为什么呢？

他的流水是如此的:

薪资→转帐给媳妇，每月一次，每月这般，一共12行，三百六十行都一样。

递交打印出，5秒左右就打印出进行，银行的工作员很惊讶，认为是复印机坏掉，拿出明细一看，嚯！流水额度非常大，可是确实只有12行！冲我朋友直竖大拇指！

办理方式 :

有些人说，能够从手机上银行免费下载，自身打印出，我没试过，不清楚可不可以。

由于我朋友，有纸，沒有复印机，因此我俩到银行营业网点的自助服务终端打印出的。

假如忘掉带身份证件，打开手机银行，扫一扫显示屏顶部的二维码还可以打印出。

银行流水明细

⑨公积金缴存清单，⑩公积金缴存证实（有的银行必须 ）

应用标准:

1.住宅个人公积金必须 创建一年之上；

2.必须 全额交纳一年之上；

3.办理贷款时的个人公积金应处在存缴情况。

贷款申请信用额度:

我朋友这儿的最大贷款利率是公积金余额的12倍。实际信用额度因地而异。

公积金缴存清单的办理方式 :

1，公积金管理处的自助服务终端端打印出。

2，支付宝钱包里检索个人公积金，挑选免费下载，自主打印出。

公积金缴存证实

预定银行递交材料

房产销售会提早帮你和银行预定好，一般是在工作中日的早上去，

除开之上10种材料外，还需要携带买房合同，首付税票，POS单。

全部步骤必须 一个半小时上下，一顿签名.按手印，假如每一项都东翻西.释意得话，大约必须 两个半小时。

有些人说，办理手续办理好，必须 请银行的工作员吃一顿饭，有益于迅速审批。

坦白说，彻底沒有必需。别人不欠你这一顿饭。只需在办理的环节中，文明有礼，相互理解，没人会由于一顿饭卡你。

一切正常的审批时间3/七个工作中日。而我朋友是周五提交的办理手续，下周一就收到了审核通过的信息内容。