如何买到合法农家院(带证农家院能买卖吗)

现如今，许多年轻人想在农村选购一块宅基地，建一座庭院，或是买一座现有的宅院，平常节假日日能够带上爸妈去农村休闲度假，退休后到农村过田园风光生活。

殊不知，梦想美妙的，实际是骨感美的。《中华人民共和国土地管理法》第二条明文规定：我国推行土地资源的社会主义社会公有制经济，即全民所有制和劳功人民群众集体制。一切企业和自己不可侵吞，交易或是以任何方式不法出让土地资源。土地使用权证能够依规出让。

农村土地承包的使用权是村团体的，也就是本集体经济组织机构全体人员的，依据国家目前的土地现行政策，农村土地承包和宅基地是不允许出售的，非农民是不能在农村合理合法选购宅基地建房子或是立即选购宅院的。

那麼，乡村的宅基地为何不允许交易呢？

在我国土地所有制有二种特性，一种是国有土地出让，使用权归属于国家，房地产商能够根据交纳土地出让得到土地资源30年，50年，70年的所有权，随后在土地资源里建房子，再卖给买房者，因此，那样的房子房地一体，所有人都能够买。

而乡村土地使用权是村团体的，也就是本集体经济组织机构全体人员的，是国家完全免费供应给农户应用的，房子和宅院的房地产使用权是分离出来的，房屋建筑和房子是财产，使用权归属于本人，自身能够随意处理，但房子下边的宅基地使用权是村团体的，本人有所有权，而没有买卖权。

那麼，年轻人要想起百思特网农村定居生活，怎样才可以有着一座农村宅院呢？那便是租用，年轻人能够到乡村长期性租用一座农户的宅院定居生活。

实际上 ，租用比交易更强，租赁期完后，假如想回城内住，带上简易的旅行箱，开车回城内生活，彻底不考虑到自身走了之后房子的修理和管理方法；假如还想再次定居，能够交费续签合同。

大家再算一笔账，假定年轻人能够合理合法选购乡村宅基百思特网地，一个150平方米宅基地最少也得十万到十五万吧，再建一个庭院和房子最少也得三十万到五十万吧。假如租一个150平米的庭院，一年房租一万到三万，那麼，假如一年房租一万，四十万能够租40年，60万能够租六十年，就算房租三万，四十万能够租13年，60万能够租20年。并且，建房子买房子要一次性付费，租房子能够一年一年付款。

当百思特网然，有些人要说，或是建房子买房子划算，由于，建房子买房子，20年后或是自身的，始终是自身的，租房子钱用了，房子或是他人的。

这类情况毫无疑问有些道理，但乡村宅基地也肯定是不允许出售的，因此，租用是较好的方法。