许多粉丝都想要我讲一下“购买二手房要交什么花费”的话题讨论，因此 ，我写了这一份有关二手房的“费用清单”，很详尽，提议有准备购买二手房的小伙伴们多看看几次，我坚信，会对你有一定的幫助的。

一般状况下，购买二手房的成本费能够分成“4个层面”，分别是：房子总价格.税金.中介公司附加费.及其其他花费。

下面，小编就给大伙儿详尽解释一下。

房子总价格

1.订金。一般在明确购买二手房之后，购房者就必须先给屋主付款一部分订金，订金的额度由交易双方商谈，待签署买房合同之后，订金自行变为首付款。自然，有一些二手房买卖，订金是由房产中介公司临时存放，目地是因为避免房主单方违约。

2.首付款。二手房的首付=房子总价格-贷款额；贷款额=评估价✖（1-最少房贷首付比例）。举个事例：假若一套二手房的房子总价格是一百万，评估价是90万，依照30%的最少房贷首付比例来测算，那麼，该二手房的首付便是37万【一百万-90万✖（1-30%）】。

什么叫评估价？评估价便是评定机百思特网构依据房子的部位.时代等具体情况算出的标值。购买房子的价钱和评估价中间普遍存在着一定的差别，房产评估一般状况下能低于房子的具体卖价。在实操环节中，评估价为房子具体交易价钱的80%~90%，百分数会受室内装修.地区.楼龄等各层面要素的危害。

在购买二手房的情况下，大家都听到过一个词，称为“高评”，也就是评估价高的意思。从二手房首付计算方法大家能够看出去，评估价越高，也就代表着贷款额越高，进而会缓解买房者的房子首付工作压力。可是，从买房成本费看来，评估价高，所交纳的税金也会相应较高。所以说，“高评”并不一定是好事情，还需要依据自己状况来决策，除此之外，就算是“高评”，金融机构都不一定会根据。

3.余款。如果是贷款买房子，也就是月供。每一个月准时还月供就可以了。最普遍的贷款还款方式是等额本息还款及其借款周期时间30年。

税金

1.房产契税。首套90平下列，房产契税1%；首套90平之上，房产契税1.5%；二套房，90平下列，房产契税1%；90平之上，房产契税2%；北京市.上海市.深圳市.广州市，二套房契税3%。房产契税由顾客担负，产权过户当日交到房产管理局。

留意：这儿的房产契税是依照网签备案价钱来估算的，并不是合同额。

2.所得税及附加税税率。房子没满2年，所得税及附加税税率：网签备案价➗（1 5%）✖5.65%。房子满2年，普通住房免交所得税，非普通住房必须 交纳。

3.个人所得税。满五唯一的房子免税个人所得税。

说白了“满五唯一”，就是指房子的房产证从拿证逐渐算时间满5年，唯一就是指商家在交易软件中唯有这一套房子。由于满五唯一的房子免税个人所得税，因此 ，购买二手房的情况下，尽可能挑选满五唯一的房子。

要不是“满五唯一”的房子，个人社保缴纳规范为：差值的20%。

4.不动产登记证合同印花税：本人获得房产证，依照5元/件交纳。

中介公司附加费

如果是根据中介公司购买的二手房，必须 向中介交纳中介公司附加费，每一个地区的收费标准不一样，实际可依据本地的收费标准交纳。一般来说，2%~3%中间。

提议：找知名品牌中介公司，能够百思特网安心。

其他花费

除开之上提及的房子总价格.税金.中介公司附加费，也有一些杂七杂八的花费，你也必须 掌握，花费尽管很少，可是，综合性出来也是一笔很大的开销。

1.交易费用：2.5元.平米✖总建筑面积，这一花费交易双方都必须 交纳。

2.评估费：8零元/本，多提升一个产权年限人提升十元。

3.合同书公证费用：大概200元~五百元中间。

4.抵押贷款评估费：一百元~200元上下。

5.担保费：一千元之内，能够商议。

6.物业管理费：购房后必须立即交纳物业管理费。

7.水.电.液化气.供暖花费，依据本地大城市规范扣除，购房之后要及时交纳。

8.车位费：买停车位或是租车位能够按照自身的具体情况，及其社区的车位比来决策。

之上提及的花费，便是在购买二手房时的“费用清单”。看上去要比购买新房子繁杂许多，可是，只需是找一家可靠的房产中介公司组织，实际上都不不便，只须要准备好资产就可以了。因此 ，挑选中百思特网介组织要挑选知名品牌.用户评价好的中介服务，如此一来，购房才会更为放心。

最终，再提示一下大伙儿，购买二手房的情况下，合同书一定要看清，不必把期待完完全全寄予给中介公司，由于房产中介公司这一领域的人员流动非常大，万一遇到一个刚入门的小孩子，他的疏忽，很有可能会让你导致财物上的损害。

好啦，针对二手房买卖，你有没有什么难题？热烈欢迎在评论留言板留言。

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