起底房屋中介犯罪套路：零中介费背后黑中介、中介卖家唱双簧

　　起底房产中介违法犯罪招数：零介绍费身后黑中介、中介公司商家唱双簧

　　伴随着市场经济体制的髙速发展趋势，房产中介公司领域持续发展壮大，在房屋交易全过程中扮演着关键人物角色，关联着人民群众“安居梦”的如期完成。殊不知，犯罪分子也逐渐将视野瞄向这一行业，近些年，涉房产中介工作人员犯罪案逐渐进到邢事审理视线。

　　在北京第三初级人民检察院举办的案件审理涉房产中介工作人员刑事案新闻报道通报会上，副院长辛尚民表明，根据对有关刑事案开展调查，发觉此类案子案由比较丰富多彩，涉房产中介工作人员违法犯罪案子对住户一切正常申请办理房产租赁、交易业务流程导致威协，另外也对房产中介公司领域的身心健康井然有序发展趋势导致重特大冲击性，亟需引起重视。

　　零介绍费身后小心黑中介

　　“对全院及管辖区人民法院近5年来移诉的有关一审案子开展剖析后，发觉涉及到敲诈的案子占40%，涉及到合同诈骗的占28%。”辛尚民详细介绍，房屋交易行业包含房产买卖行业及房产租赁行业，从涉案人员额度剖析，房产买卖行业的涉案人员额度极大，在四十万元至1200万元中间，平均损害达到138万余元，对受害人的日常生活导致了比较严重危害;房产租赁行业的涉案人员额度相对性较低，平均损害为1.18万余元，但受害人的间接性损害，尤其是精神实质层面的损害极大。

　　涉及到敲诈的案子多发性于房产租赁行业，侵权人常根据公布廉价房屋信息或服务承诺零介绍费等方式引诱受害人签署租赁协议，后以语言威协、谩骂、搔扰等方法逼迫受害人交纳附加花费，若租赁户不交纳则生产制造毁约错觉，并聘请找打手逼迫受害人搬出房子，拒不退回租金;也是有一部分“黑中介”根据威协靠谱中介，垄断性特殊住宅小区的二手房买卖、租用等中介公司业务流程，向租赁户或交易双方索取协作费、辛苦费。

　　在李某等敲诈案中，被告李某注资购买某中介企业营业执照后，将好几套楼盘对外开放租赁，并服务承诺零介绍费。待受害人搬入房子后，该犯罪团伙组员便以语言表达威协、谩骂、搔扰等方法逼迫受害人缴纳物业管理费、采暖费、介绍费等附加花费，并以多种多样方法评定受害人“毁约”，逼迫受害人搬出所定居的房子，且不予退回剩下房租。最后，被告李某被人民法院以敲诈勒索罪被判了酷刑。

　　对于此事，审判长提议，监督机构理应提升对房产中介企业的标准化管理，开设信用黑名单规章制度，并向社会发展大家公示公告;承租方尽可能挑选靠谱的中介或网上租赁网站，不必只图低介绍费，应对黑中介的敲诈个人行为，理应立即警报。

　　防备段子手中介公司与无良商家唱双簧

　　北京三中院调查后发觉，房产买卖行业犯罪案多以合同诈骗罪为主导，二手房买卖行业是违法犯罪的高发区。一方面，受国家新政策危害，北京市等一线城市的房屋交易销售市场以二手房为主导，新房子总量较少;另一方面，二手房交易程序流程繁杂，产权年限情况繁杂，风险性较高，存有犯案的室内空间。比如，有的购房者交货首付后才发觉房子已被屋主售卖给别人或房子存有限定或严禁出让的情况，因而承担重大损失。

　　在宛某、乔某诈骗罪一案中，屋主宛某合谋中介公司工作人员乔某以售卖北京北京朝阳区某套房地产之名，在与受害人张某签署、执行房产买卖合同书全过程中，瞒报该房地产已依次售卖给蔡某、林某的客观事实，应用仿冒的民事裁定书、虚报监管账户等方式骗领受害人张某购房的钱510万余元。经人民法院案件审理，以合同诈骗罪对被告宛某、乔某被判了酷刑。

　　北京三中院发觉，在司法部门实践活动中，中介公司工作人员合谋卖家一同危害买家权益的案子较多。有的侵权人瞒报了其已从房产中介企业辞职的客观事实，运用老顾客对其真实身份的信任执行行骗个人行为;有的侵权人扣除辛苦费后协助卖家瞒报房屋所有权缺陷，勾结卖家骗领买家货款;有的侵权人虽是靠谱中介的从业者，但其运用受害人期盼低介绍费的心理状态，合谋“黑中介”执行刑事犯罪。

　　对于此事，贵院刑二庭审判长张媛提醒，房产中介企业理应创建严苛的管理制度，惩处违反规定中介公司工作人员，谨慎核查楼盘，防止买卖房子存有产权年限缺陷。买房者理应提高警惕，立即核查房产中介工作人员的真实身份及房屋所有权情况，尽快开展网签备案，锁住房子情况，合理防止一房多卖。

　　转帐应汇到资产代管帐户

　　除开以上多发风险防控措施，北京三中院还发觉，一部分中介公司工作人员以资产代管之名让受害人将货款打进其个人帐户，或编造具备销售代理房子的资质证书或是选购拆迁房等资质，根据仿冒虚报文档乃至法院文书的方法骗领货款。

　　在被告陈某诈骗罪一案中，仵某、茹某在陈某居间详细介绍下，选购了一套程某户下的房子，总合同款348万余元。因仵某、茹某无购房资格，承诺房地产由茹某之母王某代持。殊不知，陈某在代理商王某申请办理余款付款业务流程时造成犯罪故意，为侵吞买房余款开展网上赌博，在王某已申请办理专业的资产代管帐户的状况下，假称为了更好地转帐便捷，让王某把购房的钱200多万元依次分分多笔转到自身户下的银行帐户，后陈某将该货款用以赌钱。经人民法院案件审理，评定陈某犯诈骗罪，对其被判了酷刑。

　　张媛提醒，房产中介企业理应恪守企业信誉，将高品质的业界用户评价做为公司命运线;中介公司工作人员亦应严格执行职业道德规范，公平看待交易双方被告方。买房者尽量将买房资产根据第三方资产代管帐户等资金托管方法汇到，慎重核查资产监管账户的真实有效，切勿将货款立即转到个人帐户，防止受骗上当。(新闻记者 徐伟伦、报道员 于晓航)

原题目：起底房产中介违法犯罪招数：零介绍费身后黑中介、中介公司商家唱双簧