空手连环“套”房产？休想！

　　“若不是人民检察院依规监管，案子实情就复原不上，我要承受这上百万的负债……”近日，接到人民法院的判决后，张蓉特意给江苏江阴市人民检察院检查官打来电話表示感激。

　　房子被竞拍自身却绝不知情人

　　2018年10月25日，远在昆明的张蓉忽然收到最好的朋友拨打的电話，称其户下的房屋已经法院拍卖服务平台上挂拍。慌了神的张蓉赶快联络自身的爸爸去人民法院掌握状况。

　　纬向法院查询获知，张蓉的前任老公方伟在2013年8月（婚姻生活续存期内）向盆友苏东贷款330万余元，一直未还贷。2016年3月，苏东将方伟与张蓉一并提起诉讼至江阴市人民法院，要求人民法院诉请方伟与张蓉共负还贷义务。人民法院可循方式没法向张蓉送到应诉通知单、开庭审理法院传票等公文，因此公告送达并依规做出了缺席审判。

　　裁定起效后，苏东一直未接到还贷，遂去人民法院申请办理申请强制执行，张蓉户下的两个房地产均被人民法院被查封，在其中一套进到法院拍卖程序流程。

　　“该笔负债我一点都不知道，我与方伟在2013年8月底就离了婚，也不知道账款主要用途！”2018年11月，张蓉向江阴市人民法院明确提出再审申请，可这时再审申请超出限期，人民法院依规驳回申诉。

　　张蓉四处找前任老公方伟，要想问个搞清楚，但一直没找到。可从方伟小舅金民处获得的一份音频原材料让她大吃一惊。音频中，方伟称330万余元早已偿还苏东。

　　“即然借款早已偿还，为什么苏东仍要提到是民事诉讼？”凭着音频原材料，张蓉向公安部门举报，觉得方伟、苏东因涉嫌虚假诉讼罪，损害自身的合法权利。另外，张蓉向检察系统明确提出民事诉讼监管申请办理，觉得此案客观事实不清，因涉嫌虚假诉讼罪，并出示了以上音频原材料。

　　检查官开展调查复原真相

　　检察系统依规审理本案后，筹办检查官审查了有关案件材料，发觉光凭这一份音频原材料没法确定涉案人员账款已所有偿还，还需了解多位被告方，读取金融机构有关凭据才可以确定涉案人员账款动向。

　　筹办检查官积极联络筹办公安民警，多方面核查后查清，2003年8月，方伟因做生意不成功，债台高筑，遂向朋友苏东贷款，并服务承诺能够给与巨额贷款利息。为获得价差，苏东以已有房子房产证作质押，向小额贷企业贷款330万余元，再将该笔钱转出借方伟。经方伟标示，330万余元被转到光辉企业（那时候方伟为该企业控股股东，其小舅金民为法人代表）的会计账户。后才伟无法准时付款贷款利息给苏东，苏东每个月却要准时向小额贷企业付款贷款利息。因小额贷企业还贷贷款利息过高，苏东无法保持，因此就和方伟商议，先找一笔资产把贷款还上，把房产证拿回家，再用该房地产作质押、以光辉企业的为名去贷款银行，随后再把贷款还上，那样只需给金融机构付款相对性较低的贷款利率就可以了。方伟完全同意。

　　在盆友的详细介绍下，方伟与苏东找到秦航（专做短期内资金拆借做生意）帮助，并告知秦航：只需秦航想要借400万元给苏东，把苏东的房产证拿回家，光辉企业的贷款银行一下款，当日即转到秦航特定帐户户下，还服务承诺给其4万元辛苦费。秦航感觉能够赚钱，即外借400万元给苏东。

　　接着，苏东用从秦航处拿来的400万元付清了小额贷本钱和贷款利息，拿回了房产证。2013年10月，光辉企业与金融机构签署借款合同，由金民做为此笔借款的担保人，另外苏东以其户下定价700万元的房地产作质押担保此笔贷款。2013年11月，金融机构向光辉企业派发贷款500万余元，在其中400万元当日被转到秦航特定帐户，剩下一百万元被方伟转到其个人帐户作自用。

　　2016年3月，光辉企业无法按约付款银行存款利息，金融机构向人民法院提到起诉，规定光辉企业、金民、苏东偿还贷款及贷款利息。光辉企业早就不具体运营，方伟也不知道躲债到哪里。做为房产抵押人的苏东十分担心自身的房屋因该起诉被竞拍，但针对怎样填补这五百万元的亏损，苏东却束手无策。

　　经资询朋友，苏东想起：一方面，2003年方伟向其贷款时仍未离异，330万余元贷款应该是夫妇共同债务，其老婆张蓉系某集团公司的千金小姐，应当具备还款工作能力，可凭着手上的借据起诉方伟和张蓉。另一方面，苏东找其表兄弟下手帮助，期待其表兄弟开设的开好局企业能“买下来”金融机构对光辉企业的五百万元债务，并告之其表兄弟，金民户下有最少3套房屋，该债务毫无疑问能够获得偿还。苏东想着，两层面另外下手开展，这五百万元的大窟窿眼就一定能够填入，自身的房屋还可以挽救。

　　2016年3月，苏东提起诉讼至人民法院，要求人民法院诉请方伟、张蓉偿还贷款330万余元及贷款利息。民事判决：方伟、张蓉对贷款330万余元及贷款利息担负一同偿还之责。后进到人民法院申请强制执行，因此拥有文章开头张蓉的房屋被拍卖的一幕。

　　2016年5月，苏东表兄弟的开好局企业转让金融机构对光辉企业的五百万元债务，并于同一年6月向法院起诉光辉企业及担保人金民规定还贷。2017年7月，人民法院做出裁定：光辉企业偿还开好局企业贷款本钱五百万元及贷款利息；金民对以上债权债务连同偿还义务。开好局企业放弃了对苏东的提起诉讼，苏东的房屋挽救了。

　　到此，案子的前因后果总算清楚。

　　报请抗诉后申请者拿回房地产

　　据筹办检查官详细介绍，此案案件繁杂，最开始的330万余元贷款历尽艰辛具体造成了4层借款方：第一层，即苏东向小额贷企业贷款330万余元出出借方伟；第二层，即苏东向秦航贷款400万元用以偿还小额贷企业借款；第三层，即光辉企业向金融机构贷款500万余元，在其中400万元偿还秦航。因为方伟系光辉企业的控股股东，且存有企业账户两者之间个人帐户互用的状况，故在法律法规上光辉企业即意味着方伟，光辉企业的偿还个人行为不但解决了秦航与苏东中间的债务关联，也解决了方伟与苏东中间的债务关联；第四层，即开好局企业转让金融机构对光辉企业的五百万元债务及相对贷款利息后，提起诉讼至人民法院，民事判决光辉企业退还本钱五百万元及相对贷款利息，金民担负连同偿还义务。因开好局企业对金融机构的债务转让，第三层借款法律事实归入解决。

　　“从以上四层法律事实的演化全过程能够看得出，此案方伟结欠苏东的330万余元贷款，最后转换为了更好地光辉企业结欠开好局企业五百万元及贷款利息。”筹办检查官小结道。

　　筹办检查官觉得，苏东明知道与方伟的债务关联早已解决，仍起诉方伟以及妻子，方伟在开庭审理中也认同苏东的虚假陈述，两个人主观性上均非真诚。方伟做为光辉企业的控股股东，用企业的借款偿还苏东拿来的400万元，其在企业资金链断裂、本人背负着数债的状况下，从没以自身或企业的为名向苏东履行追索支配权，在开庭审理中也未为此明确提出抗辩，现追索诉讼时效期间已过，这不符常情。这也从侧边体现出两个人存有恶意串通，妄图根据该起诉获得不法权益，损害另一被告方张蓉的合法权利。2019年11月，江阴市人民检察院就此案向常熟市人民检察院报请抗诉。

　　2020年一月，常熟市人民检察院采取了江阴市人民检察院的建议，向常熟市魏都区法院明确提出抗诉。2020年2月，常熟市魏都区法院命令江阴市人民法院重审此案。经历三次开庭审理，2020年12月，江阴市民事判决撤消原审裁定，驳回申诉苏东的诉请。依据此裁定，张蓉向人民法院申请办理执行回转，拿回了房屋的所有竞拍款。

　　苏东、方伟涉嫌虚假诉讼罪均已被公安部门立案侦查。现阶段，案子仍在进一步侦察中。（肖艳 赵春燕）

原题目：徒手连坏“套”房地产？別想！