11月份楼市涨幅回落 警惕局部区域热点“异动”

新华社北京12月14号来电 题：11月份房市上涨幅度下降 警醒部分地区网络热点“变动”

新华社新闻记者王优玲、郑钧天

中国统计局14日公布数据信息显示信息，11月份70个一二线城市房地产业价钱上涨幅度整体稳定，略微下降。权威专家表明，8月份至今，一二三线城市的新创建商品住宅市场价格和二手住房市场价格的上涨幅度展现不断下挫趋势。房地产业整体稳定的发展趋势下，要警醒一部分热点地区出現的销售市场“变动”。

依据中国统计局公布的“2020年11月份70个一二线城市商品住宅市场价格变化状况”，11月份，4个一线城市新创建商品住宅市场价格同比增涨0.2%，上涨幅度比上个月下降0.一个点。在其中，北京降低0.1%，上海和深圳差不多，广州市增涨0.9%。二手住房市场价格同比增涨0.5%，上涨幅度与上个月同样。在其中，北京、上海市、深圳和广州各自增涨0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。

“11月份，全国各地用心贯彻执行中共中央、国务院办公厅布署，重点围绕稳土地价格、稳楼价、稳预期的管控总体目标，进一步贯彻落实房地产业常态化，促进房地产业稳定身心健康发展趋势。”中国统计局大城市司顶尖统计师绳十一国庆说。

中国统计局数据信息显示信息，11月份，31个二线城市新创建商品住宅市场价格同比增涨0.1%，上涨幅度与上个月同样；二手住房市场价格同比增涨0.1%，上涨幅度比上个月下降0.一个点。35个三线城市新创建商品住宅市场价格同比增涨0.1%，上涨幅度比上个月下降0.一个点；二手住房市场价格同比增涨0.2%，上涨幅度与上个月同样。

8月份至今，各线大城市新创建商品住宅市场价格和二手住房市场价格的上涨幅度不断下挫或差不多。新闻记者对数据信息开展整理后发觉，一二三线城市的新创建商品住宅市场价格上涨幅度各自从8月份的0.6%、0.6%和1%降低到11月份的0.2%、0.1%和0.1%；二手住宅价格上涨幅度从8月份的1.0%、0.4%和0.6%降低到0.5%、0.1%和0.2%。

易居研究院中国智库管理中心科学研究主管严跃进说，楼价上涨幅度的减温趋势与全年度房地产业大环境相关。进到四季度，房地产企业为加速最后的冲刺全年度销售目标，有目的地减价营销；西安市、宁波市等大城市聚集公布缩紧调控政策，全国各地在积极主动压实大城市监督责任，有益于房地产业的整体稳定发展趋势。

从楼价同比增涨大城市总数转变看来，11月份，新创建商品住宅价钱同比增涨的大城市总数有36个，比上月少9个；下挫的大城市有28个，比上月多9个；6个城市房价同比差不多，与上月同样。在其中，同比最大增长幅度为济宁市的1.2%；较大 减幅为太原市、南昌市和南充市的-0.4%。

“从国际惯例看来，历经9月和10月两月的集中化交易量后，11月房市会进到‘喘气’转型期，房市减温归属于一切正常状况。除此之外，许多大城市在四季度颁布缩紧房地产调控对策，对全国房价上涨预估造成抑止。因而，11月楼价上涨幅度刚开始下挫。”链家房产高級投资分析师卢文曦表明。

第三季度至今，伴随着各种各样调控政策的颁布，房地产业超温大城市的全国房价上涨不理智被抑止。依据链家房产计算，截止11月份，2020年第三季度至今，现有30好几个大城市缩紧调控政策，如杭州市、东莞市、宁波市、郑州市、深圳市、南京市、长春市和海口市等网络热点大城市竞相新政策出台为房市减温。

市场需求分析人员强调，2020年房地产业分裂比较显著，长三角地区和粤港澳大湾区等地区的一部分网络热点城市房价遭遇增涨工作压力，出現“价格倒挂”“众筹项目打新”“数万人选房”等蹭热点状况；而有的大城市产业链支撑点不够、人口数量净排出，房地产业遭遇经济下行压力。对于此事，全国各地必须時刻紧绷房地产业管控这一根弦，针对危害房地产业平稳的“变动”和风险性要随时随地提高警惕，发现问题迅速下手，避免 部分难题扩散。