房屋性质有哪些(房屋性质代码)

北漂一族新手掌握的北京市房屋性质关键有一下几类：

1 商品房 （70年产权年限，沒有土地出让金）

2 两限定房 （30% 网签价钱的土地出让金，百思特网五年后才可以买卖，一般建筑工程质量差）

3 指导价商品房 （五年后才可以买卖，沒有土地出让金）

4 一类经济适用房 （08年之前的10%土地出让金，08年之后的70%土地出让金，一般住宅小区质量较弱）

5 二类经济适用房 （3%土地出让金，住宅小区质量较弱）

6 公有住房 （可以多借款，不唯一个税 是1%，并不是净额20%，房子假如查看不上原值的也依照公有住房规范 交税）

7 共有产权住房（必须在在网上摇号，之后会在有资质买共产权年限的人里边卖，投资价值几乎沒有，有工作能力买商品房或是买商品房）

8 自住型商品房（共有产权住房以前的现行政策房子，也是有30%的花费必须缴纳给我国，但可以售卖目标沒有限定，一般可以根据减少网签价钱，来减少税金）

9 商用房（50年产权年限，一般不可以念书和落户口，只有商贷首付款50%，只有借款10年）

10 公寓楼（40年，不建议选购）

11 小产权（别动）

因此一般提议选购商品房或是早已转商的经济适用房。税费计算一般是：

1 商五一，即商品房满五年且小区业主户下仅有这一套房子，仅有房产契税，总面积低于90平方米 ,1% 网签价钱， 90-140 显示屏1.5% 140平方米以上3%，一般这一会伴随着国家政策转变，必须找咨询服务工作人员掌握最新政策。

2 商二一，即商品房满2年且小区业主户下仅有这一套房子。房产契税：同商五一，个税 ：2次网签的差别再减掉最百思特网近一次网签的10%）*20%， 因此一般高原地区值的等同于商五一，可以防止个税，或是高首付款将自身网签标值打低还可以防止个税。

3 商不二，即商品房不满意2年。房产契税，所得税5.6% 个税20% 网签，百思特网并不是误差。

4 不唯一，即商品房小区业主户下不只仅有这一套。20% 网签误差，个税，不满五不唯一，只收一份个税。

一般优选商五一，次选高原地区值的商二一。一般这种税金收费标准会随现行政策而转变，实际可以资询你的房子选购艺人经纪人哦。