9只房地产股票，你能项目投资哪一个 单项选择题 0人 0% 万科地产百思特网A 0人 0% 新城控股 0人 0% 金地地产 0人 0% 保利地产 0人 0% 金科股份 0人 0% 荣盛发展 0人 0% 阳光城 0人 0% 蓝光发展 0人 0% 首开股份 网络投票

1.万科地产A。

万科地产是一个很有特征的公司。房地产企业最重要的工作能力，便是拿地工作能力。低手追着周期时间拍高价位地，大神逆周期拿划算地（广州恒大/融创中国），而万科地产是忽视周期时间拿地。

万科地产不预测分析房地产周期，总之我手头上的地足够2年就可以了。房子价格涨了我认踏空，房价跌了你们也不要哭。听起来，好像也有那麼一点股神巴菲特“不预测分析年利率”的生活哲理。

但是，近期一年万科地产猛补了一批土储，现阶段手头上有三年的货。

如同一句老话：任你几路来，我只一路去。往往那么牛皮革，是由于万科地产的运行高效率是房地产企业中的顶尖水准，关键净利润率达到15%上下，具备出色的成本费控制力和商品股权溢价。

尽管很多人怀疑万科地产高管管理决策与公司股东权益不一致，但他依然独来独往。宝能集团姚老板都并不是我的敌人，还在意你们小小股民？万科地产尽管被许多人觉得上进心不似当初，但依然A股最稳建的房地产企业。

万科地产A

动态数据：当今总市值3000亿，2019年度利益销售总额4102亿，前瞻PE=4.7

公司质地：★★★★★

价格便宜：★★★

2.保利地产。

保利地产头上金光灿灿的中央企业广告牌，享有着低到骇人听闻的融资利率。在广州恒大发行债券动则13 %年利率的时下，保利地产的融资利率居然不上5%...

要了解，针对高杠杆的房地产企业而言，股权融资能够说成仅次拿地的核心理念了，妈妈的孩子，果真不一样啊。

殊不知保利地产的拿地工作能力便是个渣，常常变成高价位拿地的接盘侠。照理说，中央企业儿子应当有一些当地政府方面信息内容和运行的优点吧，遗憾在拿地阶段好像已经沒有。这里边的缘故，能够从光辉和昏暗2个方面去讲解，也不进行了。

不仅拿地贵，还喜爱囤地，整整的囤了价格1万3000亿的土地资源，整整能够卖5年…

行吧，这么多的库存商品，万一房价大跌，很有可能仅有中国央行能救保利地产了。但是，终究是儿子，不救他救谁呢。

保利地产

动态数据：当今总市值1900亿，2019年度利益销售总额3190亿，前瞻百思特网PE=4.1

公司质地：★★★★★

价格便宜：★★★

3.新城控股。

新城区具备与众不同的商业运营模式，紧紧围绕商业广场“吾悦广场”打造出住房生态链。吾悦广场的运营非常优异，这不仅是财务报表上。滚雪球和集思录有一些现场“踩盘”的由上而下草根创业调查报告，大多数是正脸观点。

借助于商业广场搭建定居绿色生态，是很受当地政府热烈欢迎的一种房产开发方式，新城区也因而取得了价格便宜的土地资源。再加上老总进取心很强，前两年重要情况下逆周期扩大，快速冲进了十强队伍。现阶段，新城区拥有低出厂价的大量土地资源，充足卖四年之久。

抛开本人的道德标准，新城区单对于一个公司实体线，依然是有一些优质的。在代理商住生态链的环节中，他的财产慢慢沉积到新城吾悦城市广场实体线中，慢慢从纯房产开发转为包租公方式，那样即便 将来房地产业市场疲软了，他也类似能够进行转型发展成功。这一预估，让许多担忧房地产业宏观经济市场前景的投资人们较为舒心。

现阶段，我依然再次拥有新城控股。

新城控股

动态数据：当今总市值700亿，2019年度利益销售总额201六亿，前瞻PE=2.1

公司质地：★★★★

价格便宜：★★★★★

4.金地地产。

大亚湾金地的控股股东是险资，40%的业务量在华东区。以前的“招保万金”四朵金花之一，尽管经营规模脱队，在全球20名上下彷徨，但毛利率或是维持在一线水准。

大亚湾金地的资本化利息水准很低。土储金额算不上高，但也是有4000多亿元，足够三年的，但出厂价不划算。总体来说，是一家平淡无奇的房地产企业。会计公司是德勤，诚实守信有一定确保。他的公司估值也是有诱惑力。

金地地产

动态数据：当今总市值6十亿，2019年度利益销售总额130五亿，前瞻PE=2.5

公司质地：★★★★

价格便宜：★★★★

5.金科股份。

煌旗是一家较为激进派的公司，他的扩大速率很快，但关键净利率极低，不上10%。煌旗在营销战略上的攻击性，让融创中国巨头孙宏斌都为此动心，融创中国系以前是煌旗的第二控股股东。

尽管煌旗在融创中国前仅仅一只小河虾，但控股股东黄老板的掌控欲和信念极为坚强不屈，数次肆无忌惮的运用选举权优点开展权益迁移，融创中国每一次都投否决票，但终究票权差那麼一点，还真的是没辙。

曾经的我也拥有煌旗，在亲眼看到黄老板恰烂钱以后，坚决撤离。

上一个月孙宏斌也撤了…接盘是居然之家的车老板…祝他好运气吧。

金科股份

动态数据：当今总市值430亿，2019年度利益销售总额149三亿，前瞻PE=2.7

公司质地：★★★

价格便宜：★★★★

6.荣盛发展。

荣盛是一家平淡无奇的公司，大部分指数值都坐落于同行业上游。他的净利润率.资产总额回报率都挺高，和万科地产同一等级。很多年来盈利飙升很平稳。

荣盛的项目合作非常少，销售总额中利益一部分较多。销售回款率很高，能做到大约90%。土储一切正常，足够三年，出厂价都不贵。

但那么一家还不错的公司，却一直受到市场的喜欢，公司估值长期性处在房地产板块的底端。这要我回忆起了格力空调。很多年来白家用电器中ROE长期性领跑的格百思特网力，一样是长期性遭到销售市场岐视，公司估值长期性坐落于版块底端。

我现阶段拥有荣盛发展。

荣盛发展

动态数据：当今总市值350亿，2019年度利益销售总额1104亿，前瞻PE=2.2

公司质地：★★★★

价格便宜：★★★★★

7.阳光城。

阳光城是一家十分雷人的企业。先说优势。阳光城的增加快，高管“双斌”有工作能力，拿地价钱适度，土储适度。

可是！这混蛋的分紅真是太低了…要了解，做为以前的赚钱行业，房地产业是A股最懂得分紅的版块，均值分红率（归母净利润中拉出去分紅的占比）近三年平均值都突破30%。

而阳光城呢？分红率只有10%上下…

房地产股票投资人喜爱自我调侃，说房地产业赚的是假钞，因此不会受到A股喜欢。这儿我想问一句阳光城，你难道说真的是赚假钞的？是正由于销售市场担忧他赚假钞，阳光城的公司估值的确够低。

实际上 ，我怀疑这混蛋悄悄的藏了些盈利。他的年度报告纯利润是恰好压着员工持股计划线，比盈利指标值空出一丢丢，比推算出来的要低一大截。这混蛋，是为了更好地之后每一年都能拿员工持股计划而藏私呢？

看在他公司估值很低.增长速度还行的份上，我拥有一点阳光城。

阳光城

动态数据：当今总市值290亿，2019年度利益销售总额138六亿，前瞻PE=2.0

公司质地：★★★

价格便宜：★★★★★

8.蓝光发展。

高清蓝光是川渝地域的知名房地产商，50%的业务流程都是在西部地区。这个公司的特征是代建制业务流程实现多。许多小伙伴们不了解代建制。代建制是地产行业的专业名词，简易地说，便是挂着另一家房地产商广告牌的新楼盘，高清蓝光来大操大办实际开发设计。

也就是说，高清蓝光这混蛋，大家都感觉他干活儿还算利落，可是品牌还不够高端大气，类似便是房地产企业中的工薪苦工之星…

正因能够出售人力资本，高清蓝光拿地的工作积极性不高，土储匮乏，就够卖一年多。但他捡了许多划算地，土储出厂价/楼面价之比非常低，媲美土储检漏之王恒大。但是手头上没一手货源，终究还是较为处于被动。

蓝光发展

动态数据：当今总市值180亿，2019年度利益销售总额768亿，前瞻PE=1.6

公司质地：★★★

价格便宜：★★★★★

9.首开股份。

他有70%的营业收入都是在皇都。假如你看中皇都房子价格，就可以考虑到首开股份，相反也创立。这一逻辑性较为简单直接，但肯定是平行线思索的合理构思。

关键毛利率中等水平，土储丰富多彩够卖四年，可是出厂价偏贵。但是开盘的身后终究站着北京国资公司，或许不如保利地产吧，但也是皇都红顶上，万一碰到房价大跌.房地产业危急时刻，政府部门出手扶拖拉机一把也是至关重要的安全性垫。

首开股份

动态数据：当今总市值150亿，2019年度利益销售总额63三亿，前瞻PE=2.2

公司质地：★★★★

价格便宜：★★★★★

这9只地惨股的前瞻PE都低于5，合乎格雷厄姆的传统式股票投资观。

假如优选小看高品质公司拥有，或许还能跑赢版块平均值

此章剖析来源于：大唐盛世风景