杭州新措引关注 房产中介将被大量取代吗?

杭州二手房交易管控服务平台上线本人自主挂牌房源作用——房产中介公司将被很多替代吗？

近日，浙江省杭州市一项创新举措在全国各地二手房市场和房产中介领域造成普遍关心：由杭州保障性住房和房屋交易中心负责人的杭州二手房交易管控服务平台发布“本人自主挂牌房源”作用，为杭州二手房自主买卖给予了更为标准、安全性、方便快捷、健全的网上官方网新方式。

这一措施将对二手房交易销售市场甚至全部住宅销售市场造成哪些危害？中介公司的“工作”还端得稳吗？该措施是不是会向租赁住房销售市场和其它大城市营销推广？本报讯记者对于此事开展了访谈。

交易双方能够 立即商谈

新闻记者登陆杭州二手房交易管控服务平台并以本人实际信息内容取得成功申请注册了账户。经查找后发觉，截止到2021年8月底，仅在杭州市区范畴内，该服务平台就会有超八00套本人自主挂牌房源，卖家历经服务平台实名验证，地区、总面积、小区状况、房型图、实景拍摄相片、卖家联系电话等信息内容一目了然，使交易双方可以翻过“零售商赚价差”阶段完成看房子、询价采购等作用。

对服务平台新作用的上线，买房者和有买房意向的潜在性买房者大多数持自信心态。

“官方网二手房交易服务平台拥有本人房源，对交易双方全是利好消息。我对于此事两手适用。”山西省小伙子李宇两年前从北京市某公司辞职，赶到杭州工作。为和女友结婚，他逐渐科学研究当地二手房市场，提前准备选购一套新房。

李宇详细介绍，自身是东北人，也在北方地区进行学校课业，“只身一人，对当地房市不了解。用心找中介公司，提成价格昂贵不用说，又怕被坑骗。拥有这一服务平台，交易双方能够 立即商谈，防止‘零售商赚价差’。与此同时，房源由政府机构公布，买房者更安心，还可以将碰到虚报房源的隐患降至最少。”

做为卖家，住在杭州余杭区的孟伟因为工作中变化搬来到别的大城市定居。一方面，他把自己房源挂上市区的服务平台；另一方面，他也与此同时授权委托了几个中介服务代理商这套住宅的渠道销售。“两侧挂牌价一样，终究提成由买家付款。”孟伟认可，他并没有对交易双方立即竣工结算寄托太高希望，“这一功能性较为新，或是要两条腿走路。但整体上，试着更多种渠道有益处，能够防止中介公司一家垄断性。”

交易双方获益了，中介公司领域眼底下遭受的冲击性却很大。

一部分专业人士觉得，假如相似的二手房交易服务平台越来越愈发广泛，房产中介领域将面对很大的危害。

北京首都国际经济贸易大学老师、北京房地产业法学会副理事长赵秀池在接纳专升本报名记者采访时表明，当今中国房产中介领域普遍存在虚假广告、获得极高价差、出尔反尔等难题，一部分从业人员的急功近利性趋利个人行为已严重威胁领域可持续发展观。在这里情况下，绕过中介公司阶段并省下占卖价2%上下的房产中介花费，毫无疑问对二手房市场交易双方拥有 不可估量的诱惑力。“这类官方网服务平台的发生和发展趋势，给了交易双方立即竣工结算的机遇，有希望在一定水平上替代房产中介的人物角色。”赵秀池说。

传统式中介公司现阶段仍是行为主体

政府部门经营的二手房交易服务平台稳步发展，会摇摆不定中介公司的“工作”吗？

新闻记者发觉，杭州市二手房交易管控服务平台的本人自主挂牌房源作用可谓新鲜事物，该网站上的绝大部分房源仍归属于授权委托经纪人挂牌房源。服务平台信息表明，截止到8月底，北京我爱我家、链家地产这两个中国房产中介领域的头部企业占有了服务平台经纪人组织挂牌房源总数的前俩位，各自超出1七万套和十二万套，优点影响力仍无法超越。

“本人在政府部门立即管理方法的二手房交易服务平台挂牌房源，不一定便会替代中介服务的影响力。”高建是杭州萧山一家房产经纪组织连锁加盟店面责任人。在他来看，服务平台的快速发展对房产中介领域并无很大不良影响。

高建剖析，从现在的数目占比看来，本人自主挂牌房源尚无法对授权委托经纪人挂牌房源组成市场竞争。除此之外，因为二手住房销售市场上交易双方欠缺对市场信息的全方位掌握，必须 房产中介公司从业者的专业技能，来源于经纪人组织的服务项目依然具备非常突出的无法代替性。

摩根斯坦利近日也公布汇报，觉得销售市场对服务平台新作用引起的“去中介公司化”忧虑过多。汇报觉得，该作用并不是新生事物，近期增加转变为房子任何人需历经实名验证才可自动提交房源。“房产中介能给予的业务使用价值仍然存有。”该组织投资分析师表明。

即便如此，服务平台加强对房子任何人的验证审批仍明显增强了本人房源的真实度，并有可能在未来对组织房源组成市场竞争。

专业人士觉得，这一新风频将对房产中介公司领域及组织导致深刻影响。“本人自主挂牌房源会对组织房源造成一种‘破窗效应’，该型房源的提升有希望逐步推进中介公司领域提升服务质量，充分运用竞争优势，推动领域良好发展趋势。”高建说。

中介公司领域面临着的调节远不止于此。除开启用二手房交易服务平台的本人自主挂牌房源作用，杭州保障性住房和房屋交易中心8月24日还确立，对于房产中介组织从业者在第三方平台对外开放公布房源状况进行专项整治，并对多个从业者和中介服务批评通报。除此之外，深圳市等地区也于近日对房产中介领域进行治理行動。

近些年，伴随着国家相关单位坚持不懈“房住不炒”精准定位管控房市，对于包含中介公司领域以外的房产相关的领域的管控幅度已经加强。前不久，住房和城乡住建部、我国发展改革委等八个单位下发通告，规定不断治理标准房产市场监管，对违反规定违规行为的房产开发公司、中介服务、租赁住房公司等增加惩治幅度，依规依规进行治理。

“房产中介组织‘一手托两家’，对其手段的标准关联到市场监管和房子价格平稳。”赵秀池觉得，一系列对于房产中介领域的治理行動有益于整治住宅市场销售和出租销售市场信息的不对称难题，严厉打击一部分组织对房源的垄断性；与此同时将正确引导企业登记依规诚信运营，推动领域长久身体健康发展趋势。

将来有希望产生示范作用

杭州市的创新举措能不能营销推广到其它大城市和租赁住房销售市场？很多人对于此事抱有希望。

王凡本科毕业后到成都工作，他期待杭州市的创新举措能尽早营销推广到包含成都市以外的其它大城市。“同是二线城市，成都二手房涨价是非常快的。假如能从房源上狠下功夫，处理垄断性和信息的不对称等难题，房地产调控实际效果会更好，也可以切切实实把卖价压下去。”王凡说。

“期待租房子销售市场有越来越多像杭州市那样的服务平台。”城市居民张莹前不久因为工作中变化，将户下住房出租，并在新所在单位周边租得一处住宅，“最开始的考量是‘以租养租’，新房子迅速就找到，老房却一直租不出去。”张莹详细介绍，那时候她授权委托一家著名中介服务的管理人员给予租赁住房经纪人服务项目，出自于对该工作员的信赖，张莹并没有到其所属店面开展线下推广备案。

“最初挂掉每个月800零元的价钱，中介公司一直跟我说开价太高，拖了好长时间都不拉人看房子，让我起了猜疑。”跟住宅小区里消息灵通的老住户沟通交流后，张莹又进行了调研，发觉是中介公司为了更好地吃大量价差有意捂盘，未在组织服务平台挂牌。“之后换了另一家组织，迅速放租了，但算在一起或是损害了一个多月的房租。”

专业人士剖析，从一线城市到二三线城市，无论二手房交易或是租赁住房领域，一部分中介公司工作人员运用信息的不对称获得巨额提成的情况并许多见。政府部门下手打造出中国联通交易双方的服务平台，将对二手房交易销售市场和房产中介领域造成良好标准实际效果。“以杭州市有关措施为例子，它根据实名验证、网上商谈等方式提高服务平台信息内容清晰度，震撼二手房市场困扰，促进了销售市场的相互合作。从长久看来，也有助于更强贯彻落实‘房住不炒’，推动二手商品住宅价格运作在有效区段。”赵秀池说。

赵秀池觉得，杭州市的措施有希望对其它地区的二手房交易和房产租赁销售市场产生示范性传输效用。“伴随着相近网络平台作用日益完善、销售市场信息化管理水准持续提升 ，住宅销售市场的未来发展将展现去中介公司化的特点。政府部门给予有关服务平台让本人能够 立即挂牌房源，并不是要撤销中介公司，只是将饰演关键人物角色，助推处理信息的不对称和销售市场垄断性等难题。”

除开标准住宅中介公司领域，下一步怎样搞好对二手住宅买卖、租赁住房销售市场的监督和服务项目，进一步处理销售市场运作的困扰堵点，丰富多彩房地产调控现行政策辅助工具？赵秀池表明，将来，应坚持不懈租股权分置举，扩展服务平台作用，扩张挂牌房源尤其是租用房源的涉及面，包含集体用地基本建设的租用住宅、商业房产工业厂房改造的租用住宅、拆迁房、闲置不用农宅等，促进健全多行为主体提供的住宅销售市场。（新闻记者 汪惠文）