深圳新房销售实行“指导价” 不得超上年度至今同地段、同类型新房网签价

　　继实行二手房销售参考价后

　　深圳市房地产调控再出新规

　　对新创建商品住宅和商务公寓销售

　　也实行“参考价”

　　新闻记者获知，深圳新房具体指导价钱包含“毛胚价”和“最大室内装修价”两一部分，预、现售房子价格不可超上本年度迄今同地区、同种类新房子的网签备案价，分次营销推广不可以价格上涨，不可借室内装修变向加价。

　　标准新房子销售价钱指导工作

　　开启商住楼标价评定系统软件

　　5月20日，深圳市住房和建委下达《有关进一步标准新创建产品住宅和商务公寓销售价钱指导工作的通告》(下称《通知》)，规定进一步标准新创建产品住宅和商务公寓销售价钱指导工作，并开启商住楼标价评定系统软件。

　　依据《通知》，价钱具体指导标准是，依照深圳房地产调控现行政策有关要求，深圳预、现售产品住宅和商务公寓的准许销售价钱正常情况下不可超出上一本年度迄今同地区、同种类新房子的网签备案价钱。

　　针对分期付款开发设计的新项目，2次申请办理价钱办理备案间隔时间未超出一年的，正常情况下依照早期办理备案价钱开展审批。若申请办理价钱办理备案间隔时间超出一年，可依照标价具体指导步骤再次申请办理办理备案价钱审核，但应优先选择参照早期新项目的网签备案价钱。针对商务公寓新项目，商务公寓的价钱具体指导标准与住房同样，但针对附近无参照新楼盘的商务公寓新项目，可综合性考虑到新项目质量与特性，选用所在地新创建商品住宅与商务公寓的销售价钱开展换算解决，正常情况下选用同阶段、同新项目的商品住宅与商务公寓网签备案价钱的比率。针对预购产品住宅和商务公寓新项目变现售的，正常情况下办理备案价钱不可往上调节。如新项目在“深八条”颁布(2016年10月6日)以前已预购，则新项目变现售后服务能够视销售市场状况适当调节一次，但仍需依照价钱具体指导标准和审批流程比较繁琐开展再次核准。针对零星销售的收盘新项目，正常情况下由各个区(新城区)住宅和建委、前海管理局自主核准，并在市房地产信息管理系统中开展办理备案。避免 借室内装修变向拉高房子价格

　　精装修价格实行梯度方向区段价

　　为进一步加强对产品住宅和商务公寓的销售管理方法，避免 房产开发公司根据提升 装修报价变向拉高房子价格，对深圳市新房销售市场的总需求导致危害，《通知》规定各个区局在核查新项目室内装修、建筑装饰材料的基本上，对精装修价格开展整体把控。正常情况下，精装房新项目价钱核准需依照工程预算方式开展结转，由区工程造价单位或第三方评估组织 开展审批。

　　精装修价格梯度方向区段以下：

　　毛胚平均价60000元/㎡下列(含60000)新项目，最大精装修价格3000元/平米;毛胚平均价60000-80000元/㎡(含80000)新项目，最大精装修价格4000元/平米;毛胚平均价80000-10000零元/㎡(含100000)新项目，最大精装修价格5000元/平米;毛胚平均价超出10000零元/㎡新项目，最大精装修价格6000元/平米。

原文章标题：深圳新房销售实行“参考价” 不可超上本年度迄今同地区、同种类新房网签价