中庚集团多个项目或存停工烂尾风险 公司资金链紧张困难备受质疑

本报记者 刘颂辉 福州市报导

在被曝变相裁人后，中庚购置产业集团公司有限责任公司（以下简称“中庚集团公司”）忙中生乱，在官方网申明里将署名的公司名字错写出了“中庚集团公司购置产业有限责任公司”。虽然中庚集团公司在申明中否定裁人，合称“很多年来经营稳进，各项任务一切正常稳步推进”，但企业资金链断裂状况和建设项目进展深受外部关心。

4月19日～22日，《中国经营报》新闻记者在福州调查发觉，中庚集团公司集团旗下还未竣工的好几个在售新楼盘已贴近停产，在其中中庚香悦府绝大多数工程项目已中止。而据琅岐岛的香港湾职工详细介绍，平时仅有8人在施工工地工程施工，先前百余名职工在过春节以后就没再回家，墙体天然大理石建筑装饰等全是经销商垫款在开展。

应对公司资金链断裂的拷問，着急的不只中庚集团公司高管，也有不计其数未交货楼盘的小区业主。她们在福州官网举报房地产商在有意“磨洋工”，担忧房子质量下降。

对于此事，中庚集团公司福州市地区企业总经理公司办公室一位工程项目责任人向新闻记者否定企业存有资金链断裂焦虑不安艰难，称主要是因为政府部门工程欠款而致。

新项目施工工地“磨洋工”

中庚香悦府，是福州连江县城的一个在售新楼盘，整体规划基本建设高层住宅和叠院共23幢房子，共1284一套房源。

从福州火车站开车大概50分鐘，才可以抵达中庚香悦府。4月20日，新闻记者在新项目当场见到，南端的高层住宅已到顶，建筑立面都还没竣工，架在门头上的吊车已转停多时。与一街之隔的别的施工工地如火如荼的景色对比，中庚香悦府看起来清静许多。

新闻记者围绕新项目一周非常少见到工程施工职工的影子，都没有工程车辆出入工作。往新项目西边走去，中庚香悦府的院墅商品绝大多数还搭着钢管脚手架，建筑立面的天然大理石上缺，展现毛胚情况。

中庚香悦府的施工工地进出口贸易电子器件牌表明，花名册表格总数为40人。据当场一位职工详细介绍，因为房地产商托欠经销商的钱，施工工地里绝大多数工程项目都中止了，只留了极少数队组在工程施工。“大家老总垫款了几百万元工费才再次留下工程施工。”该职工告知新闻记者，因为房地产商的钱不及时，2020年内都不大可能拿房，而只需钱打给承包单位，出不来3个月就能竣工。

坐落于福州马尾区琅岐岛国际性旅游度假村的中庚香港湾（办理备案名：北京香山港湾城）是中庚香海全球的三期新项目，坐落于福建第四大岛琅岐岛上。开车行车在琅岐闽江立交桥，在立交桥南端就能见到屋顶竖着“中庚香港湾”好多个粗字。

相关资料表明，中庚香海全球分3个地快开发设计（商住用地），累计504亩，计容建筑面积84万平方，整体规划有高层住宅、叠拼别墅、联排别墅和商业服务等商品，还配置了五星级酒店和学校德育等商圈。

殊不知，当新闻记者赶到中庚香港湾施工工地时发觉，该新项目现阶段仅有几幢高层住宅已竣工，剩下绝大多数工程建筑都还没竣工，也有小量独栋别墅新项目在打桩。在施工工地內部一样沒有工程施工印痕，钢管脚手架和吊车架在大厦上，建筑装饰材料撒落在路面两侧，一些建筑钢筋早就生锈。

“从过完年就停产到现在了，施工工地上原先有近400名职工，如今早已走得差不多了。”施工工地当场一名已经开展天然大理石装修工程的职工告知新闻记者，由于房地产商差钱，施工工地里只分配了自身与工人共8人在办事。

4月21日，在福州市中庚青年人城市广场30楼的中庚福州市地区企业，总经理办公室里的电话铃声时常传出。一位陈姓责任人从财务部门公司办公室走出去，在电話里商议着转款事项。

“香中庚港湾停产是由于管辖区政府部门托欠企业相关路面更新改造的账款，现阶段企业层面资产状况一切正常，早已往上申请报告。”该名陈姓责任人还表露，中庚集团公司兼任福州市地区企业高级副总裁罗小军在春节后就已辞职，现阶段地区企业的一把手缺口。

“一般来说，房地产开发商碰到资金链断裂紧张状况时，会优先选择还款贷款银行，随后再分配处理工程进度款，最终才支付给知名品牌、设计方案等各个阶段的经销商。”福州市本地一位科学研究房地产业近十年的业界权威专家表明，工程欠款時间很久，经销商抱有埋怨是在意料之中的。

涉足上海市不知天高地厚

回望企业的发展历程，中庚集团公司进军房地产开发业务流程现有24年。

1997年，30岁的梁衍锋在香港登记中庚集团公司，他曾就职于福州市住房工程建筑企业，还出任过福建直房产公司工程处主管。中庚集团公司创立一年后，同是闽系房企的正荣集团在福州市申请注册创立，三盛集团在2001年才宣布涉足房产开发行业。

做为闽系房企中不可多得冲入上海市的意味着之一，中庚集团公司前些年深耕细作福州市。2017年5月，中庚集团公司将总公司迁到上海市，并自2020年7月13日起，集团公司名字由“中庚房地产实业有限责任公司”宣布变动为“中庚购置产业集团公司有限责任公司”。

在24年時间里，中庚集团公司慢慢发展趋势变成一家有着财产总价值超出1200亿元的企业，现阶段已合理布局京津冀一体化经济带、环勃海经济带、长三角经济带、福建海西经济带、成渝经济圈、长江中游经济带六大地区，落址福建省、上海市、北京市、重庆市、辽宁省、江苏省、浙江省和湖北省等省份。

在企业“本营”福州市，中庚集团公司相继开发设计有九彩公寓楼、香榭丽都、香江明珠、龙都火爆园、龙都枫景、中庚国际性御园、中庚喜来登大酒店、香开新城区、中庚红鼎天地和中庚聚龙酒店餐厅等30多个新项目，住房以“香系”和“中庚系”两大系列产品为主导。

官方网材料表明，中庚集团公司已总计项目投资、开发设计40多个新项目，土地规划总建筑面积超出2000多万平方米，小区业主达十万人。从而测算，企业在福州市地区的新项目总数约占全国各地的75%。

《2017胡润公务机机主报告》表明，截止2017年末，大中华地区商务机的运输飞机总数达466架，福建省现有5位富商有着商务机，在其中就包含中庚集团公司老总梁衍锋，而其有着的庞巴迪挑战者850的市场价在两亿元上下，年期间费用达到820万余元，每航行一小时需耗费1.4万元上下。

也就在2017年，一时风头无两的梁衍锋以盈率51.51%的成本回收东方银星项目投资股权有限责任公司（600753.SH）29.98%的股份，出让合同款累计21.五亿元。自此，中庚集团公司还将总公司搬去上海中庚寰球艺术创意管理中心，完成了地区房地产企业升阶全国各地的重要一步。

殊不知，步入大上海的梁衍锋，却不曾像在福州市一样游刃有余。直至现阶段，中庚集团公司都未取得成功上海市区得到住房地快。

据天眼查的信息内容，2020年7月，大连银行股权有限责任公司业务部以金融借款合同纠纷案提起诉讼中庚集团公司、上海城开集团公司皇城购置产业有限责任公司等行为主体，实际案由尚需6月28日开庭审理后公布。

“一直以来，中庚集团公司在福州市归属于脚踏实地种类的公司，投资建议比较稳进。遗憾的是，企业在前两年的产业化扩大全过程中慢了半拍，无法提升 股权融资工作能力，应用民间借款以处理资产要求造成 财务风险增加。”福州市本地房地产权威专家表明，因为异地精英团队发生水土不服情况的难题，公司文化相对性陈规，新引入的经理人无法进到关键高管，最后造成 工作人员外流比较严重。

据专升本报名先前报导，4月初，中庚集团公司被曝已经以援助企业福州市地区的为名开展职工转移解散事项，涉及到知名品牌、法律事务部、设计方案、营销推广和财务审计等单位，有单位经理也将辞职。

在专业人士来看，中庚集团公司尽管沒有确立说明裁人，却被销售市场觉得是减仓福州市本营的预兆。对于此事，中庚集团公司福州市地区陈姓责任人表明，以往也会出现上海市总公司的职工援助福州公司，由于福州市新项目许多，而上海市只有一个。

销售市场用户评价遭遇考试

雁过留痕。中庚集团公司的现况并不是斩尽杀绝。

在沒有登录金融市场的情况下，中庚集团公司以发售公司债券等方法筹资。每一年4月份，本应是企业公布债卷年报的時间，但2020年中庚集团公司迄今未公布汇报。2020年1月，企业层面曾声称，因已经筹备此次债卷有关重大事情，纬向上海证券交易所申请办理，“18中庚G1”“18中庚F1”自2021年1月7日起股票停牌。

福州市是中庚集团公司的“粮库”。在福州托管的福清市，中庚·香澜新项目业务员告知新闻记者，最近企业在机构“清栋”主题活动，价钱特惠，其随同新闻记者看的一套118平米楼盘，售价12808元/平米，假如5天交纳首付，能够享有按揭贷款、“清栋”、团购价等多种折扣优惠主题活动，划算出来总价格可降低16.2万元。

中庚·香澜“清栋”楼盘在得出价钱特惠的另外，新项目的不利条件也不可忽视。据福建省广播电台报导，多位中庚·香澜的小区业主体现，交房之后才察觉自己买到“墓景房”，当时看房子时，售楼部从来没有告之过该类要素，归属于故意隐瞒。

新闻记者在现场观查发觉，二座墓葬坐落于17号楼北边，被中庚·香澜住宅小区呈“L”字型包围着，近期的一座与住宅小区仅隔着护栏，立在高楼房推开窗由此可见。

相近举报并不是孤例。4月23日，新闻记者在福州12345便民利民查询平台发觉，有8648条有关中庚集团公司的举报、提议和资询帖，涉及到新楼盘拿房比较严重减配、长期性停产、工程施工邻居扰民和买房“团购价费”等难题，好几个新项目曾被本地住建单位调研。小区业主对5月31日拿房的北京香山小鎮、6月30日拿房的中庚香汇新时期和9月拿房的香港湾更为关心。

据统计，以往两年，伴随着闽系房企巨资扩大经营规模，泰禾、福晟等陆续深陷运营困境。以上福州市当地地产业链内权威专家告知新闻记者：“中庚集团公司现阶段资金链断裂较为焦虑不安，并且逃生的机遇并不大，将来较大的概率或者寻找大型企业接盘侠。”

（编写：张家振 审校：颜京宁）