上海：租赁机构严禁诱导租房人一次性支付超过3个月租金

　　新华通讯社上海市2月5日电（新闻记者郑钧天）上海相应、房产管理局等10单位4日协同公布《有关进一步整治标准当地住房租赁市场监管的实施方案》，以标准住房租赁销售市场个人行为，处理住房租赁行业存有的突显难题。

　　建议规定，住房租赁公司要依法处理企业登记备案和开张汇报或办理备案办理手续，从业者实名认证挂牌上市服务项目；房地产经纪机构和住房租赁公司未获得楼盘核实码，不可发布房源信息内容。

　　在住房租赁服务项目收费层面，建议规定住房租赁经营机构、房地产经纪机构理应推行实价，不可获得住房出租价差，租赁协议满期续签不可再度扣除提成。在标准租金付款周期时间层面，建议规定住房租赁经营机构不可逼迫或以租金特惠等为名诱发承租方一次性付款超出3个月的长周期租金。

　　另外，上海还规定住房租赁经营机构、房地产经纪机构根据分别的网上、线下推广经营场地等方式，公布协作机构名册，以避免向本人收费。

　　在资金托管层面，建议规定住房租赁经营机构应在上海申请注册的银行业，设立全省唯一的资产监管账户，由管控金融机构对公司租金保证金的收付款执行管控：住房租赁经营机构扣除租金和保证金，理应由承租方立即存进监管账户；住房租赁经营机构向所仓储楼盘的出租方付款租金和保证金，理应根据监管账户付款；承租方付款租金周期时间在3个月之上的，租金理应按月调拨至住房租赁经营机构。

　　针对“租金贷”业务流程，建议确立要严格控制租金信贷业务，严禁增加量、损耗总量；创建住房租赁公司资产风险预警体制，加强风险，果断抵制“高进低出”和“长收短付”个人行为。

　　建议还确立要加速促进住房租赁服务平台政务服务中心升級，搭建健全上海“一网审理、协作申请办理”的住房租赁线上服务管理体系，进一步发挥好住房租赁服务平台的公示公告功效。

原题目：上海市：租用机构禁止诱发租房子人一次性付款超出3个月租金