开发商是否有告知义务？上海一小区河景房变墓景房，上百户居民很闹心
盼望已久的新房子拿到，
可以说喜气洋洋的大好事，
但是群众戈老先生却开心不起來。
原先前不久，戈老先生家取得了坐落于运盐河路1225弄妙虹新苑5号楼的一套动迁安置房。楼房是10楼，南边有一条小河，也算作一套河景房了。
可当他从新房子的生活阳台往外远眺时，
却奔溃地发觉
原本的“水上”竟变成“墓景”。
没有错，便是公墓的“墓”！
实际上小坊以往
报导过相近的难堪新闻报道，
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但这次事儿出在了阿拉上海市，
跟随坊记一起看一看！
小区业主无可奈何！
河景房竟变成了"墓景房"
从戈老先生家生活阳台向外看去，但见南边4、50米远方有一条小河，小河边有一片院墙围住的墓地。
从阳台上看得十分清楚：
近百块鲜红色的墓牌矗立在这里，
正中间还掺杂着一些深灰色的墓牌，
墓地占地约6、7亩，
颇具规模。
戈老先生原本方案室内装修好这套房屋，就请爸爸妈妈来此定居，殊不知遇到那样的状况，不但没有了室内装修的情绪，爸爸妈妈也不愿意来住了，好好地的新房子变成摆放。
实际上，与戈老先生拥有 一样境遇的住户不在少数，住宅小区同一房屋朝向的1、2、4、5、7、6号楼，近130户住户都遭遇类似的难题。
有住户发牢骚道：“睡觉窗也害怕开，原本心血管就不太好， 夜里像有恐惧一样。大白天也害怕往外望。 ”
住户：事前并不知道。
房地产商是不是有告之责任？
住户的情绪，
坚信坊友们也是多少能了解。
但是即然不期待看到公墓，
为何拆迁时
还会继续选择这几幢屋里的楼盘呢？
住户表明，当时拆迁时见到的工程图纸上仅有户型，并沒有标明出五十米开内的那片公墓。如果了解对话框会见到公墓，是决不能选这儿的。
戈老先生：2019年夏季，拿房以前我也接连不断听老大家说，这一住宅小区东南角风水学不大好，实际哪些因为我不明白，大家这个年龄的人事实上都不太信这种，哪想起原来是墓地放进这个地方。
房地产商事前是不是知情人？
小坊在这里不妄自猜想。
但倘若事前清晰，
从法律法规上而言，
房地产商是否有告之责任呢？
小坊资询了律师界人员。
宋安成刑事辩护律师
（上海锦天城法律事务所高级合伙人）：
从法律法规的视角，沒有明确提出红杠外不利条件一定要告之。但依照基本房地产商的作法，绝大多数房地产商都是会将红杠外不利条件开展告之，例如公墓、高速路、高压电线、火化场等。
“红杠”也叫建筑控制线，一般 就是指工程用地的边境线。公墓一般 被觉得是不利条件，但间距四五十米，并且正中间还隔了一条河，这类状况当然不属于红杠内，从法律法规上讲，就算房地产商事前了解这一不利条件但沒有告之，都不组成瞒报、诈骗。
但以诚待人，
从130户住宅小区住户的视角，
每日开启窗就见到一片公墓，
免不了还会继续有芥蒂。
那麼如今是否有方法处理这个问题？
戈老先生多方面资询，
但結果却并不许人令人满意。
戈老先生：殡仪管理方法单位告诉我他这个是没证的，不归她们管的。基层政府说他这个是在我这儿办理备案的，我也问起这个办理备案是一个什么定义，依照严格意义上来说，你得有一个法律法规办理手续，这个办理备案是归属于没证的還是有证的呢，他没说破，仅仅说成一个办理备案。
该公墓到底归属于哪种特性？
无法挽救？有什么方法？
那麼这方面公墓归属于哪些特性，
修建在这里是不是合乎有关要求呢？
因此，新闻记者赶到了墓地所在地
川沙新镇市人民政府掌握状况。
工作员表明，这片安葬区已存有数十年，里边葬的全是周边两三个村庄里的死者。2017年底，镇上也对墓主及亲人的信息内容开展整理建册，对目前墓室给予总量锁住，一律不可增加。
顾素颖（川沙新镇社建办）：
这座安葬点是历史时间缘故当然产生的，2015年我们在上海浦东新区上报，做为一个乡级的集中化安葬点，这一安葬点大家也到当场去勘测过，它三面早已栽种了又高又大的灌木，可是脸朝这一住户所属的住宅小区妙虹新苑，它的北边是由于邻近河堤，因此 栽种的树较为偏矮。依据住户体现的状况，大家早已对临岸的绿色植物开展了调节，可是现阶段来看都还没做到住户规定挡住视野的规定。
下一步大家将积极主动去与住户沟通交流，一方面依规依规严苛提升集中化安葬点的管理方法，另一方面联系实际状况和住户的要求，征求园林绿化单位和河道管理单位的建议，进一步的去提升调节绿色植物。
最终小坊也想问一问大伙儿，
购买住宅发觉附近有公墓，
你可以接纳吗？
原题目：近百块鲜红色的墓牌矗立！上海市一住宅小区河景房变墓景房，上百户住户很糟心