什么是商品房预售？（商品房预售制度是怎样的？）

什么叫商品房预售？（商品房预售制度是如何的？）如今商住楼的预售早已变成时下房产买卖更为普遍的交易规则，自然商住楼的预售也不是随意就可以执行的，還是有一些制度要求的。那麼什么叫商品房预售？商品房预售制度是如何的？下边我将为大伙儿普及化一下有关专业知识，以助大伙儿购房时更有确保。

 

什么叫商品房预售？（商品房预售制度是如何的？）

 

商品房预售也称房子预售、楼花交易，就是指房产开发公司与买房者承诺，由买房者交货订金或订金，而在未来一定时间有着期房的房屋交易个人行为。其本质是房子期货买卖，交易的仅仅房子的一张期权合约。它与制成品房的交易已变成在我国商住楼销售市场中的二种关键的楼盘销售方式。

 

商品房预售制度是如何的？

 

1、预售的商住楼务必是做为商住楼建设项目的房子，而不是政府部门准许的一些社会发展非营利房子，或社会保障部性、社会救济特性的房子，也不是一些企业內部建造的集资房或城镇居民自买居住用地修建的等非社会性、商业化房子。因而，该类房子具备显著的社会性、商业化和公布市场销售的特点。

 

2、预售的商住楼是处在特殊情况的房子，即务必是早已动工基本建设，正处在一切正常的工程施工基本建设情况，但并未完工的商住楼。并不是并未动工的商住楼新项目，也不是早已完工交付的商住楼期房，更并不是早就停产没法再次工程施工基本建设的“半拉子”工程项目，或时建时停没法预估或明确完工時间的商住楼建筑项目。

 

3、预售的商住楼，务必是客观现实，并正处在一切正常的工程施工基本建设情况。即做为商住楼，在完工交货前却并不是客观存在。因而，做为正处于工程施工基本建设情况、并未完工交货、并不是客观存在的房子提早市场销售，是预售的最明显的特点。

 

4、商品房预售的预售人行为主体是独特的商住楼房地产商，务必是具有商品房预售标准的开发设计公司，即具备法定性和特殊性商住楼开发设计公司。而购房者则是社会发展不特殊的行为主体，一切要选购预售商住楼的中国公民，都能够变成商品房预售的买家。

 

5、商品房预售，务必按照相关法律法规，具有务必的标准，尤其是政府部门相关部门准许的商品房预售许可证书，并将相关预售商住楼的材料及相关法律法规向购房者公示公告，即具有法律规定公开化。